การผ่อนสินเชื่อบ้าน

การผ่อนสินเชื่อบ้าน

การผ่อนสินเชื่อบ้าน ช่วงเวลาสำหรับการผ่อนสินเชื่อบ้านขึ้นกับความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการจ่ายเงินค่าผ่อนส่งในแต่ละเดือน จริงอยู่ว่า ถ้าเกิดพวกเรายิ่งผ่อนเงินให้ครบปริมาณที่กู้ได้เร็วเยอะแค่ไหน ปริมาณดอกที่จ่ายก็ย่อมจะลดลงไปด้วย แต่ว่าถึงอย่างไรก็แล้วแต่ แม้การรีบผ่อนบ้านทำให้ภาวะการดำรงชีวิตจำต้องเปลี่ยนแปลงจากหน้ามือเป็นหลังมือโครงการบ้าน พูลวิลล่าภูเก็ต (Pool Villa Phuket)

เพื่อจะคิดเงินส่งค่าผ่อนส่งก้อนโต บางทีอาจจะเอามาสู่ความตึงเครียดในระยะยาว เพราะว่าโดยปกติ ภาระหน้าที่การผ่อนคลายบ้านชอบอยู่กับพวกเราเป็นเวลานานกว่า 10 ปี ฉะนั้น จะดียิ่งกว่าไหมถ้าพวกเราสามารถเลือกที่จะอยู่กับหนี้สินได้อย่างสบายๆแล้วก็ยังคงดำเนินชีวิตทุกวันได้อย่างสุขสบาย คิดราคาบ้าน

ตอนนี้ มีสินเชื่อบ้านเยอะแยะจากมากมายแบงค์ด้วยคำแนะนำที่ต่างกัน ทดลองพินิจพิเคราะห์สินเชื่อบ้านที่มีลักษณะดังนี้ เพื่อจะช่วยทำให้คุณผ่อนบ้านได้สบายๆ

รูปแบบสินเชื่อ

สินเชื่อที่ให้ช่วงเวลาผ่อนยาว

ถึงแม้ พวกเราอาจมีแผนการที่จะผ่อนให้หมดเร็วที่สุด แต่ว่าการเลือกช่วงเวลาผ่อนนานขึ้น จะทำให้เงินที่จำต้องผ่อนในแต่ละงวดมีปริมาณลดลง ทำให้สภาพคล่องต่อเดือนสูงมากขึ้น ซึ่งอาจะเป็นแนวทางที่สมควรกว่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย นอกนั้นการผ่อนคลายค่าผ่อนส่งที่ไม่สูงนัก Phuket Property ทำให้พวกเรามีความยืดหยุ่นได้มากกว่าถ้าเกิดเกิดเหตุการณ์เร่งด่วนที่จำเป็นต้องใช้เงินในระหว่างเดือน 

โดยธรรมดา ช่วงเวลาสำหรับในการผ่อนจะไม่เกิน 30 ปี หรือ คำนวณจากอายุตอนนี้ของผู้ขอสินเชื่อ โดยอายุปัจจุบันนี้ของผู้ขอสินเชื่อบวกกับช่วงเวลาสินเชื่อจำต้องไม่เกิน 70 ปี เช่น ผู้ขอสินเชื่ออายุ 45 ปี จะได้รับสิทธิ์สำหรับการผ่อนส่ง25 ปี แต่ พวกเราบางทีอาจนำเงินที่เหลือจากการจ่ายค่าผ่อนส่งและก็ค่าครองชีพในแต่ละเดือน รวมทั้งเงินโบนัสท้ายปีไปจ่ายหนี้เพิ่มอีกเพื่อทำให้เงินต้นและก็ดอกต่ำลง วิธีแบบนี้จะก่อให้พวกเราปลดภาระหน้าที่หนี้สินได้เร็วขึ้น พร้อมทั้งความเคร่งเครียดน้อยกว่า การที่ทำข้อตกลงไว้ด้วยค่าผ่อนหนี้ทุกเดือนที่สูง

สินเชื่อให้ที่วงเงินสูง

โดยปกติ แบงค์จะให้วงเงินตามราคาบ้าน อาทิเช่น 80% ของราคาบ้าน หรือ ราคาประเมิน แต่ว่าในบางแบงค์บางทีอาจให้วงเงินสินเชื่อมากถึง 90-100% แม้ พวกเราบางทีก็อาจจะมิได้มีความสำคัญที่จำเป็นต้องใช้เงินสำหรับเพื่อการซื้อบ้านเต็มปริมาณที่ได้รับอนุมัติจากสินเชื่อ แต่ว่าอย่าลืมว่านอกเหนือจากค่าบ้านแล้ว 

พวกเรายังมีค่าตกแต่งบ้านอีกด้วย ซึ่งถ้าพวกเราไม่มีแหล่งเงินทุนที่มีดอกเบี้ยต่ำยิ่งกว่าสินชื่อบ้านแล้ว พวกเราก็ควรจะใช้เงินจากส่วนนี้ เนื่องจากว่าสินเชื่อบ้านชอบมีอัตราค่าดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับอัตราค่าดอกเบี้ยของสินเชื่อจำพวกอื่นๆดังเช่นว่า สินเชื่อเฉพาะบุคคล หรือสินเชื่อเอนกประสงค์

สินเชื่อให้ดอกที่ยอดเยี่ยม

จุดหมายของพวกเราเป็น เลือกสินเชื่อที่ให้อัตราค่าดอกเบี้ยน้อยที่สุด เพื่อที่พวกเราจะได้เสียดอกต่ำที่สุด ดอกสินเชื่อบ้านมีหลายแบบอย่าง ไม่ว่าจะเป็นอัตราค่าดอกเบี้ยคงเดิม อัตราค่าดอกเบี้ยลอยตัว หรืออัตราค่าดอกเบี้ยแบบผสมที่มีอัตราค่าดอกเบี้ยคงเดิมในตอนปีแรกๆรวมทั้งจะปรับเป็นอัตราค่าดอกเบี้ยลอยตัวในวันหลัง ซึ่งแต่ละแบบย่อมมีจุดเด่น จุดบกพร่องไม่เหมือนกันไป โดยพวกเราน่าจะเปรียบอัตราค่าดอกเบี้ยของแต่ละแบงค์Phuket Villa for Sale

โดยหาข้อมูลอื่นๆด้านอัตราค่าดอกเบี้ยไม่ว่าจะเป็น MLR, MRR หรือ MOR ป้ายประกาศโดยธนาคารชาติ เพื่อหาคำนวณหาอัตราค่าดอกเบี้ยที่จะสามารถเอามาเทียบกัน นอกนั้น พวกเราบางทีก็อาจจะพิเคราะห์แนวโน้มอัตราค่าดอกเบี้ย หรือแนวทางสินเชื่อของสถาบันการเงินในระยะยาวประกอบกิจการตกลงใจ อย่างเช่น ดอกแบบอัตราคงเดิม จะได้ประโยชน์มากยิ่งกว่า ดอกแบบลอยตัว ถ้าอัตราค่าดอกเบี้ยมีลัษณะทิศทางเป็นขาขึ้น เนื่องจากว่าพวกเราจะได้ประโยชน์จากอัตราค่าดอกเบี้ยที่มิได้ถูกปรับขึ้น

สินเชื่อสามารถเพิ่มเวลาสินเชื่อ รวมทั้งขยายตัวรายได้

เพราะว่าความรู้ความเข้าใจสำหรับการจ่ายค่าผ่อนส่งในระหว่างการคลาย อาจมีความเคลื่อนไหวได้ ตัวอย่างเช่น รายจ่ายที่สูงขึ้นจากการมีลูกมากขึ้นทำให้ความรู้ความเข้าใจสำหรับในการผ่อนหนี้ลดน้อยลง ซึ่งการขยายช่วงเวลาสินเชื่อ จะเป็นการลดเงินผ่อนชำระลง POOL VILLA

โดยถ้าเกิดเมื่อใดที่ครอบครัวมีความรู้และความเข้าใจสำหรับในการผ่อนหนี้ทุกเดือนได้มากขึ้น ตัวอย่างเช่นเมื่อลูกโตขึ้นรวมทั้งเริ่มดำเนินการ ด้วยค่าใช้สอยที่ลดน้อยลง พวกเราก็จะสามารถกลับมาผ่อนค่าผ่อนส่งได้มากขึ้น เว้นเสียแต่ความรู้ความเข้าใจสำหรับในการขยายช่วงเวลาสินเชื่อแล้ว บางแบงค์ยังสามารถให้พวกเราขยายขอบเขตรายได้ สำหรับลูกค้าแบงค์ที่มีประวัติการจ่ายดีอย่างสม่ำเสมอ บางแบงค์ให้สิทธิ์สำหรับการขอสินเชื่อเพิ่มเพื่อนำไปใช้เป็นค่าตกแต่งบ้านได้อีกด้วย

เลือกสินเชื่อของสถาบันการเงินที่มีความมั่นคงและยั่งยืน และก็มีบริการที่ดี เพื่อเป็นการลดการเสี่ยงของปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจาการล้มละลายของสถาบันการเงิน พวกเราควรจะเลือกทำสินเชื่อกับสถาบันที่มีความน่านับถือ รวมทั้งมั่นคง รวมทั้งมีการให้บริการที่ดี เป็นต้นว่า มีความสมัครใจสำหรับเพื่อการให้บริการด้านข้อมูล ให้คำปรึกษาสำหรับเพื่อการสมัครสินเชื่อ รวมทั้งมีระบบระเบียบจ่ายเงินที่สบาย 

ดังเช่น การจ่ายค่าผ่อนส่ง online หรือ อาจมีสาขาแบงค์อยู่ใกล้บ้านหรือสถานที่สำหรับทำงาน เพราะว่าอย่าลืมว่า พวกเราจำต้องจ่ายค่าผ่อนส่งทุกเดือน เป็นระยะเวลานับสิบ ปีPHUKET VILLA

การผ่อนคลายบ้านจะต้องอาศัยความมีระเบียบวินัยรวมทั้งความทรหดอดทนเป็นเวลานาน เพื่อลดความเคร่งเครียดสำหรับการดำรงชีพทุกวัน ผู้ขอรับสินเชื่อควรจะหาข้อมูล รวมทั้งตรึกตรอง เพื่อเลือกหาสินเชื่อที่ให้ข้อเสนอแนะที่เหมาะสมที่สุด เพื่อภาระหน้าที่การคลายบ้านไม่เป็นภาระหน้าที่ที่หนักเกินความจำเป็นในระยะยาว บ้านใหม่ให้เช่า

ปริศนานี้ อาจเป็นปริศนาแรกๆในใจสำหรับหลายๆคนที่เริ่มคิดจะมีบ้าน แน่ๆขอรับว่า ไม่ว่าจะก่อสร้างบ้านเอง หรือจะซื้อบ้านโครงงาน ทั้งสองชนิด ต่างมีจุดเด่น และก็จุดด้วยที่ไม่เหมือนกันออกไป ถ้าเกิดคุณเป็นคนๆหนึ่งที่ยังตกลงใจมิได้ วันนี้พวกเรามาพินิจพิจารณาจุดเด่น ข้อด้อยในแต่ละหัวข้อกันขอรับ

1. งบประมาณการผลิตบ้าน ถ้าเกิดเทียบกันด้วยราคา พวกเราบางทีอาจจะไม่สามารถที่จะฟันธงได้ว่า แบบใดแพงถูก หรือราคาสูงกว่า ด้วยเหตุว่า ในเรื่องที่ก่อสร้างบ้านเอง ราคาของบ้านจะขึ้นกับประสิทธิภาพของอุปกรณ์ที่เลือกใช้ รวมทั้งค่าที่ดินหากพวกเรายังไม่มีที่ดินสำหรับในการก่อสร้าง Phuket Property แต่ว่าถ้าเกิดจะเปรียบกันในด้านของความรู้ความเข้าใจในควบคุมงบประมาณการผลิต 

บ้านแผนการจะสามารถควบคุมงบประมาณได้ง่ายยิ่งกว่า ด้วยเหตุว่าทางแผนการได้กำหนดราคาบ้านศูนย์รวมทุกๆอย่างไว้เป็นระเบียบแล้ว อีกทั้งค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง (ไม่นับเครื่องเรือนครับ) ส่วนการผลิตบ้านเองมีการเสี่ยงในเรื่องงบประมาณแย่ลงกว่าเดิม โดยเฉพาะเมื่อมีการปรับปรุงแก้ไขแบบ อย่างไรก็ดี Phuket Villa for Saleแม้พวกเรามีงบประมาณพอเพียงสามารถสำรองจ่ายหมุนวนได้ ข้อนี้ก็บางทีก็อาจจะไม่คือปัญหาเท่าไรนักสำหรับคนที่ปรารถนาก่อสร้างบ้านเอง

2. ความถูกจิตใจ แน่ๆครับผมว่า การผลิตบ้านเองย่อมได้รับความชอบใจ แล้วก็ความภาคภูมิมากยิ่งกว่าด้วยเหตุว่าพวกเราเป็นคนเลือกเองทั้งยังทำเลที่ตั้ง ทั้งยังแบบบ้าน และก็สิ่งของ ถ้าหากคุณต้องการมีบ้านทรงเก๋ๆไม่เหมือนใคร มีสวนรอบบ้านกว้างๆมีพื้นที่ส่วนตัวตามมุมต่างๆในบ้าน การผลิตบ้านเองคงจะตอบปัญหาได้มากกว่า แต่ว่าถ้าเกิดคุณมิได้ให้ความใส่ใจกับเรื่องเหล่านี้ บ้านโครงงานบางทีก็อาจจะพอเพียงแล้วด้วยแบบบ้านที่เป็นมาตรฐาน รวมทั้งสิ่งของจากที่แผนการระบุ

3. วิธีการก่อสร้างบ้าน การผลิตบ้านเอง ย่อมอยากได้ความเอาใจใส่จากผู้ผลิตมากยิ่งกว่า เพราะว่านอกเหนือจากการออกแบบบ้านแล้ว ยังควรจะมีการปฏิบัติการเรื่องยื่นแบบขอก่อสร้าง รวมทั้งที่สำคัญ พวกเราควรจะมีเวลามาตรวจเสมอๆในระหว่างการก่อสร้าง เพื่อตรวจทานประสิทธิภาพของงาน POOL VILLA

แล้วก็ความก้าวหน้า ด้วยเหตุนั้นการผลิตบ้านเองจำเป็นต้องมีความรู้ความสามารถ หรือมีเพื่อนฝูงที่เชื่อถือได้แล้วก็มีความรู้ความสามารถมาช่วยเลี้ยงดู ด้วยเหตุผลดังกล่าว ผู้รับเหมาก่อสร้างที่ดีก็เลยเป็นเป็นสิ่งที่สำคัญมากมาย ส่วนบ้านแผนการ พวกเราสามารถยุติปัญหานี้ไปได้เลย เพราะเหตุว่าแผนการเป็นผู้ดูแลการก่อสร้างทั้งปวง พวกเราเพียงแต่ไปตรวจทานบ้านตอนลงลายลักษณ์อักษร แล้วก็ยิ่งกว่านั้น ในบางโครงงานยังมีรับรองข้างหลังวิธีขาย สำหรับส่วนประกอบบ้าน หรือระบบน้ำ ระบบไฟอีกด้วย

4. ทำเลที่ตั้ง ข้อนี้ การผลิตบ้านเองบางครั้งก็อาจจะได้เปรียบกว่า ด้วยเหตุว่าพวกเราสามารถเลือกที่ดินในทำเลที่ตั้งที่ถูกใจได้ ขณะที่บ้านโครงงานในทุกวันนี้โดยมากจะอยู่แถบนอกเมือง ส่วนโครงงานที่อยู่ใกล้เมืองก็เป็นที่แน่ๆว่าย่อมจะราคาแพงสูง ตามราคาที่ดินPHUKET VILLA

5. สิ่งแวดล้อม บ้านโครงงาน ชอบมีสาธารณูปโภคศูนย์กลาง ยกตัวอย่างเช่น สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ รวมทั้งการจัดการเรื่องขยะ การบำบัดน้ำเสีย หรือการรักษาความปลอดภัย แม้กระนั้นอย่าลืมว่า เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกกลุ่มนี้จะมากับรายจ่ายศูนย์กลางตลอดการพักอาศัย ส่วนการผลิตบ้านเองในเรื่องที่ที่ดินรอบบ้านยังเป็นช่องว่างอาจมีการเสี่ยงด้านสภาพแวดล้อม เพราะว่าพวกเราไม่อาจควบคุมได้ว่า ภายหลังที่พวกเราก่อสร้างบ้านแล้ว จะมีสิ่งก่อสร้างอะไรเกิดขึ้นรอบบ้านของพวกเรา ถ้าหากโชคร้าย พวกเราอาจมีเพื่อนบ้านเป็นอู่ซ่อมรถ หรือ ฟาร์มเลี้ยงสัตว์ ซึ่งมีทิศทางที่จะมีผลกระทบต่อการพักอาศัย

6. ความปลอดภัย บ้านในแผนการชอบมี รปภ. รอดูแลที่เข้าหมู่บ้าน หรือมีการตรวจเวรยามระหว่างวัน บางโครงงานมีการจัดตั้ง CCTV รอบหมู่บ้าน รวมทั้งพวกเราอาจมีเพื่อนบ้านที่ดี ที่รอดูแล เป็นหูเป็นตาให้ ส่วนการผลิตบ้านเองก็เป็นที่แน่ๆว่าพวกเราจะต้องดูแลตนเอง โดยบางครั้งอาจจะจำเป็นต้องทำกำแพงให้สูง หรือติดกล้องวงจรปิด ซื้อบ้านภูเก็ต

7. การยืมเงิน สำหรับการก่อสร้างบ้าน ข้อนี้บ้านโครงงานอาจมีสิ่งที่ได้เปรียบ ด้วยเหตุว่าบางแผนการมีการร่วมมือกับแบงค์จัดโปรโมชั่น บ้างสามารถอนุมัติวงเงินที่สูงกว่า บ้างให้ผ่อนอัตราค่าดอกเบี้ยต่ำนานกว่า

จะมองเห็นได้ว่า การผลิตบ้านเอง จะมีจุดเด่นในเรื่องของแบบบ้านซึ่งสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามความพอใจ ส่วนบ้านแผนการจะหยุดปัญหาความยุ่งยากในระหว่างการก่อสร้าง รวมทั้งการเสี่ยงที่น้อยกว่าในด้านของสิ่งแวดล้อมโดยรวม อย่างไรก็แล้วแต่ การตัดสินใจว่าจะก่อสร้างบ้านเอง หรือจะซื้อบ้านโครงงาน ท้ายที่สุดอาจจะจำต้องขึ้นกับดุลยพินิจของผู้ผลิตครับผมว่าจะให้ความเอาใจใส่กับเรื่องใดมากยิ่งกว่ากัน

ข้อมูลเพิ่มเติม : POOL VILLA, Phuket Villa for Sale, Villas Phuket, Phuket Property, PHUKET VILLA, POOL VILLA PHUKET, บ้าน, บ้านมือสอง