คิดราคาบ้าน

คิดราคาบ้าน ด้วยตัวเองทำเช่นไร หรือให้แบงค์ประเมินให้ดี

สำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านใหม่ ด้วยตัวเองสักข้างหลัง จำเป็นมากที่จะจะต้องซื้อมาในราคาที่ไม่สูงมากเกินความจำเป็น เพราะเหตุว่าจะส่งผลต่อการค้าขาย หรือทำกิจกรรมการลงทุนต่างๆในเรื่องของบ้านในอนาคต การคิดราคาบ้าน นับว่าเป็นอีกส่วนหนึ่งส่วนใดที่สำคัญ  เพื่อที่จะได้ให้พวกเราทราบว่าควรซื้อบ้านในราคามากแค่ไหนดี ซึ่งสำหรับการเลือกซื้อบ้านหรือที่ดินสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านนั้น โครงการบ้าน พูลวิลล่าภูเก็ต (Pool Villa Phuket)

ซึ่งในเนื้อหานี้เราจะขอพาไปทำความรู้จัก กับการคาดคะเนราคาของบ้าน ว่ามีวิธีการประเมินเช่นไรบ้าน การประมาณบ้านเป็นยังไง และก็มีสาระยังไง แล้วก็ยิ่งไปกว่านี้ยังจะพาไปทำความรู้จักกับแนวทางการตีราคาด้วยตัวเอง และก็ประมาณราคาผ่านแบงค์ ว่ามีวิธีการอย่างไรบ้าง รวมถึงสำหรับคนใดที่อยากได้ความเข้าใจที่เกี่ยวข้องกับเรื่องบ้านมือสอง ว่าจะมีการ ประมาณราคาบ้าน มือสอง เช่นไร และก็จะช่วยทำให้ลดบ้านลงได้อย่างไรบ้าง ในเนื้อหานี้พวกเราก็จะพาทุกคนไปพบคำตอบกันVillas Phuket

เพราะเหตุใดก็เลยควรมีการวัดราคาบ้าน มีสาระเช่นไร

การประมาณราคาบ้าน ส่งผลในการจำหน่าย และก็กู้หนี้ยืมสินซื้อบ้านจากแบงค์ ว่าบ้านข้างหลังที่พวกเราจะทำซื้อแล้วก็แนวทางการขายนั้นควรจะอยู่ที่มากแค่ไหน บ้านแพงที่สูงหรือน้อยกว่าเรื่องจริงหรือไม่ ทั้งยังยังเป็นประโยชน์อื่นๆ ที่เกี่ยวดังต่อไปนี้

-การซื้อบ้านหรือที่ดิน ไม่สมควรซื้อในราคาที่สูงเกินความจำเป็น เพราะว่านอกเหนือจากจะส่งผลต่อการยืมเงินของแบงค์ต่างๆ  ถ้าเกิดเมื่อพวกเราต้องการจะปลดปล่อยเช่าที่ดินหรือบ้านที่พวกเราซื้อมา ก็จะได้กำไรไม่มากหรือเปล่าได้กำไรดังที่คาดหมายไว้ได้อีกด้วย เพื่อเก็บภาษี อีกทั้งในส่วนภาษีมรดก แล้วก็ภาษีทรัพย์สิน นอกเหนือจากนี้ยังมีการจัดประเมินเพื่อประมาณค่าเช่า แล้วก็เพื่อวัดผลคุณประโยชน์อื่นๆที่บางทีอาจเกิดขึ้นได้ในวันหลัง บ้านพักตากอากาศ

-ใช้เพื่อชำระเงินทดแทน สำหรับในที่ดินเล็กน้อยที่บางทีอาจถูกการเวนคืนจากภาครัฐ เพื่อจะได้รับค่าทำขวัญที่มีเหตุผลกันกับราคาของบ้านรวมทั้งที่ดินที่พวกเราอยู่ เพื่อไม่ให้กำเนิดปัญหาได้ในวันหลัง การผ่อนสินเชื่อบ้าน

-ใช้เพื่อสำหรับในการกู้เงิน สินเชื่อหรือจำนำบ้าน/คอนโด หรือการให้เครดิต ได้แก่ การจำนำที่ดิน เพื่อใช้กู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อชำระหนี้ หรือใช้เพื่อใช้เพื่อสำหรับในการเป็นประกันสำหรับการทำธุรกรรมต่างๆ

กรรมวิธีตีราคาบ้าน สามารถทำเป็นโดยแนวทางไหนบ้าง

1. การประมาณราคาบ้านโดยการเปรียบเทียบกับราคาท้องตลาด

การประมาณราคาบ้านโดยการเปรียบเทียบกับราคาตามท้องตลาดนั้น Villas Phuketจะทำเป็นโดยการเปรียบเทียบจากราคาของตลาด โดยอ้างอิงจากราคาของสินทรัพย์ในตลาดที่มีลักษณะเหมือนกัน เพื่อมาใช้อ้างอิงสำหรับเพื่อการประมาณราคาของทรัพย์สิน ซึ่งโดยส่วนมากแล้วจะใช้การตีราคาที่ดินสำหรับเพื่อการประเมินเป็นหลัก

2. การคาดการณ์ราคาบ้านโดยคิดจากรายได้

การประมาณราคาบ้านด้วยแนวทางนี้ จะเป็นการคำนวณทรัพย์สินที่รู้สึกว่าจะมีผลให้กำเนิดรายได้ ด้วยการเอารายได้ของทรัพย์สินมาเป็นที่ตั้ง แล้วเอามาหารด้วยผลตอบแทนที่ได้จากการลงทุน HUKET VILLAซึ่งโดยธรรมดาแล้วจะอยู่ที่ 6-7% ดังเช่นว่า ถ้าเกิดพวกเราปลดปล่อยเช่าเดือนละ 10,000 บาท หักค่าภาษีอากรและก็ค่ารับรองบ้านเช่าไปทั้งผอง 3,000 บาท รายได้ทั้งผองจะอยู่ที่ 7,000 บาทต่อเดือน หรือคิดเป็น 84,000 บาทต่อปี เมื่อเอามาหารกับค่าแรงจากการลงทุน 6% จะมีมูลค่าสำหรับการตีราคาบ้านอยู่ที่ 1,400,000 บาท

3. การประมาณราคาบ้านโดยคิดจากเงินลงทุน

ขั้นตอนการคิดราคาบ้านโดยคิดจากทุน จะมีการแบ่งได้เป็น 3 ขั้นตอน สำคัญๆเป็น

-คำนวนหาราติดอยู่ของบ้าน ที่ต้องการจะก่อสร้างใหม่
-คำนวนหาค่าเสื่อมราคาของบ้าน แล้วเอามาลบจากราคาคำนวนของบ้าน ที่ต้องการจะก่อสร้างใหม่
-รวมค่าของที่ดินแล้วก็บ้าน สำนักงานก่อสร้างใหม่

3.1 คำนวณหาราคาติดค้างอยู่ของบ้าน ที่ต้องการจะก่อสร้างใหม่

จะมีวิธีการคำนวณหาราค้างของบ้าน ที่นิยมใช้กันถึง 3 แนวทางเป็นกระบวนการตรวจสอบจำนวน หรือการคำนวณค่าครองชีพทั้งยังทางตรง ทางอ้อม รวมทั้งค่าครองชีพอื่นๆสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้าน อย่างเช่น , เงินเดือน, ค่าวัสดุสำหรับในการก่อสร้างบ้านวมทั้งค่าเครื่องมือในการก่อสร้าง ซึ่งเป็นค่าใช้สอยที่ใช้กับการปลูกสร้างบ้านโดยตรง รวมทั้งรายจ่ายทางอ้อมของการผลิตบ้าน ตัวอย่างเช่น  ค่าวิศวกรหรือช่างที่ใช้เพื่อสำหรับในการคุมงาน,ค่ารับเหมาก่อสร้าง,ค่ารับรองความปลอดภัย Phuket Villa for Sale ฯลฯ

3.2 คำนวณค่าชดเชยเป็นหน่วย

วิธีการแบบนี้จะเป็นการคำนวณหาค่าชดเชยของตัวบ้าน เป็นหน่วยตารางเมตร Phuket Propertyของปริมาณพื้นที่ทั้งสิ้น ซึ่งจะเอามาคิดกันต่อว่าต่อขาน ด้านใน 1 ตารางเมตร แล้วก็มีค่าแรงอีกเท่าใด จะใช้ค่าคอนกรีตสำหรับการปูพื้นเท่าไร  แล้วก็เอามาคูณกับตารางเมตรทั้งผอง เพื่อได้เป็นราคาของพื้นบ้านทั้งหมดทั้งปวงนั่นเอง

3.3 การคำนวณราคาบ้านด้วยแนวทางเทียบ

กรรมวิธีคำนวณราคาบ้านด้วยวิธีแบบนี้ จะเป็นการตีราคาบ้านด้วยการเปรียบเทียบราคาจากอตัวบ้าน ที่ราคาแพงใกล้เคียงกัน  หรือ สิ่งก่อสร้าง ซึ่งถ้าหากจะใช้แนวทางลักษณะนี้จึงควรเลือกใช้ขั้นตอนการคำนวณราคาเปรียบนี้ ก็จำเป็นจะต้องใช้ความเก่งสำหรับเพื่อการคิดราคาอยู่พอเหมาะพอควรอย่างยิ่งจริงๆ

คิดราคาบ้านควรจะทำผ่านคนใดกัน แบงค์มีค่าใช้จ่ายมากแค่ไหน

การคาดคะเนราคาบ้าน จะชี้แนะให้กระทำประมาณราคาของบ้าน POOL VILLAผ่านแบงค์ โดยสามารถยื่นการประมาณราคาไว้ได้หลายๆแบงค์พร้อม เนื่องจากว่าการคาดคะเนราคาของแต่ละแบงค์ จะมีความไม่เหมือนกันสูงถึง 20% อย่างยิ่งจริงๆ ซึ่งการวัดราคาของแต่ละแบงค์ ก็จะมีค่าใช้จ่ายไม่เหมือนกัน ดังต่อไปนี้

ธนาคารอาคารสงเคราะห์

หลักเกณฑ์การเสียค่าบริการสำหรับ ค่าประเมินหลักประกัน ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะมีค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้

1. สำหรับลูกค้าเงินกู้ยืมรายย่อย เงินกู้ยืมเพื่อการถอนถอนจําท่วม และก็เงินกู้ยืมรายย่อยตามแผนการผลประโยชน์จำพวกขาดเงินฝากกับแบงค์ และก็เงินกู้ยืมเพิ่มรายย่อยแผนการ HUKET VILLAจะมีการคิดค่าธรรมเนียมโดยแบ่งวงเงินออกเป็น 3 แบบเป็น
-สำหรับคนที่มีวงเงินขอกู้ไม่เกิน 500,000 บาท จะเสียค่าบริการสำหรับในการประเมิน ข้างหลังละ 1,900 บาท
-สำหรับคนที่มีวงเงินขอกู้ 500,001 บาท ถึง 3,000,000 บาท จะเสียค่าบริการสำหรับการประเมิน ข้างหลังละ 2,800 บาท
-สำหรับคนที่มีวงเงินขอกู้เกิน 3,000,000 บาท จะเสียค่าบริการสำหรับในการประเมิน ข้างหลังละ 3,100 บาท

2. ในกรณีการยืมที่มีหลักประกันหรือบ้านมากยิ่งกว่า 1 ที่
ถ้าเกิดอยู่ในเขตหรืออําเภอเดียวกัน ค่าตีราคาจะมากขึ้นจากอัตราค่าธรรมเนียมเดิมอีกที่ละ 50% ตัวอย่างเช่นจาก ราคาประเมินข้างหลังละ 1,900 บาท เป็น 2,850 บาท
หากอยู่ต่างเขต หรือต่างอําเภอกัน ค่าประมาณราคา ก็จะมากขึ้นจากอัตราค่าธรรมเนียมเดิมอีกที่ละ 100% อาทิเช่นจากเดิม ราคาประเมินข้างหลังละ 1,900 บาท ก็จะแปลงเป็นข้างหลังละ 3,800

ถ้าจะตีราคาบ้านด้วยตัวเองอย่างง่ายๆอย่างคร่าวๆจำเป็นต้องมองอะไรบ้าง

สำหรับผู้ใดที่ต้องการจะคิดราคาบ้านด้วยตัวเองแบบอย่างคร่าวๆ อย่างง่ายๆ สามารถวิเคราะห์ได้จากผู้ที่เกี่ยวโยงกับเงินทองชิ้นนั้น หรือคนกลาง เจ้าของบ้าน หรือผู้ที่เคยซื้อบ้านจำพวกนั้นๆเนื่องจากเขาเหล่านั้นคงจะเพียงพอทราบราคาโดยประมาณมาบ้างแล้ว ซึ่งไม่เพียงแค่หาหรือไต่ถามเพียงแค่เจ้าเดียว Phuket Villa for Sale

แม้กระนั้นควรจะหารายละเอียดอื่นๆ Phuket Propertyแล้วก็หาข้อมูลราคาจากแบงค์โดยประมาณ 3-5 ที่ นอกเหนือจากการดูก่อนติดอยู่กึ่งกลางแล้ว พวกเรายังควรจะมองสถานที่ของบ้าน ที่มีลำเลที่ตั้งที่ใกล้เคียงที่ดินตลาดค้าขายกัน แล้วก็ยังจำเป็นต้องคิดถึงทุน ค่าย่อยสลาย อุปกรณ์ที่ใช้เพื่อสำหรับในการตกแต่งอื่นๆรวมถึงขนาดของพื้นที่ใช้สอยในบ้าน ว่าอยู่ในราคาที่มีเหตุผลกันหรือเปล่า ตามสูตรการคำนวณที่ให้เอาไว้ภายในกรรมวิธีประมาณราคา ซึ่งจะสามารถสรุปอย่างคร่าวๆในส่วนที่ควรจะมองสำหรับเพื่อการคิดราคาไว้ดังต่อไปนี้

-สถานที่ในหมู่บ้าน (ถนนหลัก ถนนหนทางตรอก ข้างหน้า ข้างใน) ความกว้างถนนหนทาง ภาวะถนนหนทาง (คอนกรีต ลาดยาง ถนนหนทางดิน)POOL VILLA
-ชนิดของบ้านว่าเป็นจำพวกไหน ดังเช่น บ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด บ้านทาวน์เฮาส์

-ขนาดความกว้าง แล้วก็พื้นที่ใช้สอยของตัวบ้าน ทั้งยังด้านในและก็ข้างนอก
-ขนาดของที่ดิน กี่ตารางวา มีขนาดกว้างยาวกี่เมตร

-ภาวะอายุการใช้งานและก็การรักษา
-เครื่องเรือน ของตกแต่งบ้าน

เมื่อพวกเราได้แยกราคาข้อมูลของสิ่งต่าง ๆ ในแต่ละหัวข้อที่จำต้องทราบออกมาแล้ว พวกเราก็จะเข้าสู่การเปรียบเทียบราคา กับทรัพย์สินหรือที่ดินที่มีความใกล้เคียงกัน เพื่อนำมาคำนวณหาราค้างโดยประมาณที่เหมาะสมกับการค้าขายในตลาดกันถัดไป

ข้อมูลเพิ่มเติม : POOL VILLA, Phuket Villa for Sale, Villas Phuket, Phuket Property, PHUKET VILLA, POOL VILLA PHUKET, บ้าน