ซื้อบ้านกรมบังคับคดี ขั้นตอนยากไหม
ซื้อบ้านกรมบังคับคดี ขั้นตอนยากไหมวันนี้จะพาทุกๆคนไปทำความเข้าใจกันบอกเลยไม่ยาก ว่าเเต่มีขั้นตอนอะไรบ้างนะ ถ้าพร้อมเเล้วเราไปชมกันเลยดีกว่าอย่ารอช้าเลย เพราะเรานำข้อมูลมาให้ท่านเรียบร้อยเเล้ว
หาบ้านขายทอดตลาด โดยการประมูลบ้านกรมบังคับคดี ซื้อบ้านกรมบังคับคดี
กรณีซื้อบ้านจาก กรมบังคับคดีไว้ เจ้าของบ้านเดิมได้นำทะเบียน สำมะโนประชากรไปด้วยไม่สามารถ ติดตามได้ ลูกค้าสามารถ นำหลักฐานได้แก่ สัญญาซื้อขาย รวมทั้งบัตรประจำตัวประชาชน ไปติดต่อนายทะเบียนในสำนัก Pool Villa ทะเบียนที่บ้านตั้งอยู่ เพื่อขอให้ทำใบสำมะโนครัวให้ใหม่แทนฉบับที่หายได้ สำหรับกรณีเจ้า ของบ้านเกิดเมืองนอน ยังคงมีชื่อในทะเบียนบ้าน ที่ซื้อไว้ถ้าได้ออกไปจากบ้านที่ ตนมีชื่อในใบสำมะโนครัว ไปอยู่ที่อื่นๆเกิน 180 วัน และจากนั้นก็เจ้าของบ้านไม่รู้จักว่าผู้นั้นไปอยู่ที่แห่งใด เจ้าของบ้านสามารถแจ้งต่อนายทะเบียนเพื่อเพิ่มชื่อรวมทั้งรายการของผู้นั้น ไปอยู่ในทะเบียนบ้าน ตรงกลางได้ Pool villas
หาบ้าน-คอนโด ขายทอดตลาดจากหนึ่งคราว ทางที่น่าสนใจโน่นเป็น ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี เหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านมือสองราคาเบาๆแม้กระนั้นผู้ที่พึงใจ ซื้อบ้านราคาถูกต้อง ที่จะจะต้องทำความเข้าใจ ขั้นตอนในการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีเอาไว้ด้วย เพราะเหตุว่าอาจมีบ้านภาวการณ์ดีขายทอด ตลาดผ่านกรมบังคับคดี เมื่อถึงเวลาต้องซื้อบ้านด้วยวิธีการรูปแบบนี้ ก็จะช่วยให้ ผู้ซื้อจัดแจงประมูลบ้านหลุด จำนองกับกรมบังคับคดีได้อย่างคล่องมือ Sale Villas Phuket (RU)
รู้จักกับการหาบ้านขายทอดตลาดโดยการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี
เมื่อลูกหนี้ถูกเจ้าหนี้ฟ้องร้องคดี ทรัพย์สินของลูกหนี้ก็จำเป็นต้องที่ ควรต้องถูกขายเพื่อนำเงิน ไปจ่ายหนี้สิน กรมบังคับคดีก็เลยมีหน้าที่นำบ้านหรือคอนโด ซึ่งเป็นเงินของนักโทษ (ลูกหนี้) ออกประมูลขายตามคำตัดสิน จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต ของศาล หรือที่เรียกว่าเลขคดีแดง แล้วก็บ้านที่ขายทอดตลาด โดยกรมบังคับคดี ก็มีจุดประสงค์เพื่อจ่ายจ่ายและชำระหนี้ให้กับโจทก์ (เจ้าหนี้) เป็นหลัก ราคาเปิดประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีก็เลยถูกใจน้อยกว่า ราคาบ้านที่ขายในตลาด เยอะพอควร วิลล่าภูเก็ตป่าสัก
การเตรียมการประมูลประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี
1. ค้นหาบ้านที่อยากได้ประมูล
ค้นหาบ้านขายทอดตลาดสำหรับประมูลได้จากเว็บไซต์กรมบังคับคดีหรือ แอปพลิเคชัน LED Property Plus เมื่อพบบ้านที่ถูกใจ ควรต้องไปตรวจตราสภาวะบ้านด้วยตัวเอง โดยซักไซ้เงื่อนไขการประมูล บ้านแต่ละด้านหลังถึงที่เหมาะสายด่วน กรมบังคับคดี โทร. 02-881-4999 Villas Phuket
2. จัดเตรียมเอกสารรวมทั้งเงินประกัน
เพียงแต่ใช้บัตรประจำตัวประชาชนพร้อมสำเนา หากมีคนประมูลแทน ก็ให้ใช้หนังสือ มอบฉันทะปิดอากรยี่ห้อ แสตมป์ 30 บาท พร้อมตระเตรียมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ของผู้มอบฉันทะรวมถึงผู้รับมอบอำนาจ ให้ครบถ้วนบริบูรณ์ ในส่วนเงินประกัน คนประมูลจึงควรเตรียมการเงินสดหรือพนักงานที่มีหน้าที่บัญชี เช็คตามเงินประกันที่กรมบังคับคดีกำหนด วิลล่าภูเก็ต
กรรมวิธีการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี
1. คนประมูลเข้าสมัครเป็นสมาชิก
ในวันประมูล คนประมูลจำต้องลงทะเบียนสมัครสมาชิกกับ ข้าราชการ พร้อมชำระเงินสดหรือพนักงานที่มีหน้าที่บัญชี เช็คเป็นประกันแล้วก็ ทำความตกลงในการเสนอราคา ก็เลยรับป้ายประมูลและก็เข้า ไปนั่งในสถานที่ที่จัดแจงไว้ POOL VILLA PHUKET
2. ข้าราชการกำหนดราคาเริ่ม
ก่อนเริ่มการประมูล ข้าราชการจะอธิบายข้อกำหนดสำหรับ สำหรับการประมูลให้ทราบอย่างย่อๆ รวมทั้งกำหนดราคาเริ่มของบ้าน ที่จะเปิดประมูลกับกรมบังคับคดี โดยคณะกรรมการหรือข้าราชการ ของกรมบังคับคดีจะเป็นผู้กำหนดราคา เริ่มสำหรับการประมูลรอบที่ 1 แม้ว่าถ้าไม่มีผู้เสนอราคาในรอบนั้น ราคาเริ่มในรอบที่ 2 จะลดเหลือ 90% ของราคาเริ่ม และก็ในรอบที่ 3 จะลดเหลือ 80% ของราคาเริ่ม และราคาเริ่มจะเหลือ 70% ของราคาเริ่ม ในรอบที่ 4 เป็นต้นไป จวบจนกระทั่งจะมีคนประมูล ขายวิลล่าภูเก็ต
3. คนประมูลยกป้ายเสนอราคา
เมื่อข้าราชการเปิดประมูล ผู้ที่พึงพอใจสามารถยกป้ายเพื่อขอเสนอราคาตามราคาเริ่ม หรือยกป้ายสู้ราคากับคนประมูลอื่น โดยข้าราชการจะเป็นผู้กำหนดว่าจะเพิ่มราคาครั้งละมากแค่ไหน ถึงแม้ว่าคนประมูลสามารถเพิ่มราคาได้เท่ากับหรือมากกว่าที่กำหนดไว้ก็ได้ ซื้อวิลล่า ภูเก็ต
4. ข้าราชการเคาะไม้ให้ผู้ชนะประมูล
เมื่อบ้านถูกประมูลจนได้ราคาสูงสุด ข้าราชการกรมบังคับคดีก็ จะสอบถามหาผู้คัดค้านจากข้างที่มีส่วนได้ส่วนเสีย (ผู้แทนโจทก์หรือตัวประกัน) ถ้าหากว่าไม่มีผู้ใดกันโต้เถียง ข้าราชการก็จะเคาะไม้ขายบ้านข้าง ข้างหลังนั้นให้ผู้ชนะประมูล ผู้ชนะประมูลก็ต้องชำระเงินแล้วก็โอนกรรมสิทธิ์ในขั้นตอนต่อไป ส่วนผู้แพ้ประมูลก็รับเงินการันตีคืนได้ทันทีทันใด SALE VILLA
การประมูลผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์
กรมบังคับคดีได้จัดประมูลบ้าน ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ (e-Offering Auction)ในที่ทำงานบังคับคดี จังหวัดทั้งยัง 9 ที่ อย่างเช่น จังหวัดนนทบุรี จังหวัดชลบุรี จังหวัดนครปฐม จังหวัดโคราช ขอนแก่น จังหวัดเชียงใหม่ พิษณุโลก จังหวัดสุราษฎร์ธานี แล้วหลังจากนั้นก็จังหวัดสงขลา เพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้ที่อยู่ไกลห่างจากสถานที่จัดประมูล สามารถเข้าประมูลได้จากที่ทำบังคับคดี ทั่วทุกภาค โดยผู้ที่พอใจต้องลงทะเบียนเป็นสมาชิก จองเครื่องใช้ไม้สอยล่วงหน้า ในสำนักงานบังคับคดีที่ ต้องการใช้บริการ POOL VILLA PHUKET
ขั้นตอนด้านหลังการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี แปลนบ้านสองชั้น
1. ลงชื่อค้าขาย
ผู้ชนะประมูลบ้าน จากกรมบังคับคดี จำเป็นต้องทำข้อตกลงจัดจำหน่ายและ ชำระเงินตามราคาประมูลในวันที่ซื้อ ในเรื่องที่ผู้ชนะประมูลอยู่ในระหว่างการรวบรวม เงินหรือรอผลการอนุมัติ สินเชื่อจากแบงค์ กรมบังคับคดีจะขยายช่วงได้ 15-90 วัน โดยควรมีเหตุผลอันสมควรหรือมี เอกสารยืนยันจากแบงค์ ส่วนเงินประกันจะถือได้ว่าเป็น เงินมัดจำและไม่สามารถขอคืนได้ PHUKET VILLA
2. โอนกรรมสิทธิ์
หลังจากชำระเงินครบ ถ้วนบริบูรณ์แล้ว ข้าราชการกรมบังคับคดีจะมี หนังสือถึงข้าราชการกรมที่ดิน พร้อมมอบเอกสารสิทธิ์และเอกสารที่เกี่ยวกับการ โอนกรรมสิทธิ์ ให้ผู้ชนะประมูลดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ บ้านที่ประมูลจากกรมบังคับคดี ในสำนักงานที่ดิน ด้วยตัวเอง
3. จ่ายค่าใช้จ่าย
การร่วมประมูลบ้านขายทอด ตลาดจากกรมบังคับคดี มีค่าใช้จ่ายที่จำเป็นต้องจัดเตรียมหลากหลายประเภท โดยแบ่งตามหน่วยงาน ที่เป็นผู้รับเงิน
ที่ทำงานบังคับคดี
เงินที่ต้องเอามาวางไว้ เป็นประกันสำหรับการประมูล สังกัดราคาประเมินของบ้านที่จะซื้อ บ้านพูลวิลล่า บางแสน
เงินส่วนต่างที่จะเอามาจ่ายในที่เหลือถ้าหากว่าประมูลได้ ซึ่งมาจากเงินออมของตนเอง หรือมาจากการยืมเงินแบงค์ โดยเสนอแนะให้ยื่นกู้กับแบงค์ที่เป็นเจ้าของเงินทอง เพื่อความสบายสำหรับในการดำเนินธุรกรรม หรือจะยื่นกู้กับแบงค์ที่ ผู้ใช้มีบัญชีอยู่ก็ได้ แม้ว่าน่าจะทำเรื่องรอไว้เมื่อมีความรู้สึกว่าจะเข้าประมูล เพื่อจะได้ทันตาเห็น มองเห็นมขณะที่เจาะจง ขายบ้านภูเก็ต
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาขาย (ราคาที่ชนะการประมูล)
สำนักงานที่ดิน
ค่าโอน 2% ของราคาประเมินที่ดิน
ภาษีเงินได้หักในที่จ่าย คิดจากราคาประเมิน ของสำนักงานที่ดิน หักด้วยค่าใช้จ่ายตามที่กรมสรรพากรเจาะจง แล้วเอามาคำนวณด้วยอัตราภาษีรายได้บุคคลธรรมดา โดยไม่ยกเว้นรายได้ 150,000 บาทแรก บ้าน
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินสำนักงานที่ดิน (เลือกราคาที่สูงกว่า) ถึงแม้ต้องเสียภาษีอากร อากรธุรกิจเฉพาะ ให้นำใบเสร็จรับเงินที่ได้รับจากกรมที่ดินไปขอคืนค่าอากรแสตมป์ 0.5% ด้านใน 7 วันนับจากวันที่ได้รับหนังสือโอนกรรมสิทธิ์ของกรมบังคับคดี ถ้าหากเกิน 7 วันจึงควรไปทำเรื่องขอคืนเองที่กรมสรรพากร
ค่าจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท ถึงแม้เป็นแฟลต ไม่มีเพดานสูงสุด (กรณีกู้เงินแบงค์)
แบงค์ (กรณีจำเป็นจะต้องกู้ยืมเงินจากแบงค์)
ค่าตีราคาเงิน (ตามประกาศแบงค์)
ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท
ค่าเบี้ยประกันไฟลุก (ตามอัตราของบริษัทสัญญาประกันภัย)
อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.
