ซื้อบ้านหลังแรก กู้ยังไงให้ผ่าน
ซื้อบ้านหลังแรก ด้วยความที่สถานะการณ์โควิด-19 ระบาดตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา ทำให้วิถีทางกู้ ซื้อบ้านหลังแรก ของแต่ละแบงค์มีการผ่อนผัน ข้อตกลงรวมทั้งคุณลักษณะของ ผู้กู้มากขึ้นแล้วก็การให้ วงเงินพร้อมดอกให้ผู้กู้ เข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย แต่เอกสารขอสินเชื่อบ้านที่สำคัญ ก็ยังคงจึงควรใช้ อย่างเดิม มาดูกันว่าหากจำเป็นต้อง “กู้บ้านหลังแรกในปี 2564” จะต้องจัดแจง อย่างไรบ้าง Pool villas
ก่อนหน้าที่ผ่านมาเคยบอกกล่าวถึงปัจจัยที่ทำให้กู้ไม่ผ่านมาแล้ว ในตอนนี้ขอกล่าวถึงเคล็ดลับที่จะทำให้กู้บ้าน-คอนโดฯ ให้ผ่านแบบชัดๆหรือเรียกว่าเตรียมตัวก่อนจะขอกู้สินเชื่อบ้าน-คอนโดฯ โดยผู้ที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ แบบผ่อนดาวน์เยอะๆยังมีเวลาจัดแจง Pool Villa
หากแม้ผู้ที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ พร้อมอยู่ (โดยยิ่งไปกว่านั้นบ้าน โดยมากจะเป็นพร้อมอยู่) จำนวนมากไม่ได้เตรียมความพร้อมให้พร้อมกับการจะยื่นขอสินเชื่อ ก็เลยทำให้ไม่ได้รับอนุมัติหรือได้รับอนุมัติไม่เต็มวงเงินที่อยากได้ Sale Villas Phuket (RU)
ข้อนี้ก็มีส่วนสำคัญ ก่อนยื่นกู้ ถ้าผู้กู้จัดเตรียมเอกสารทุกสิ่งทุกอย่างครบ ทั้งยังเอกสารเกี่ยวกับรายได้ อาทิเช่น ใบสุทธิรายได้ประจำเดือน สลิปค่าตอบแทนรายเดือน เอกสารประวัติความเป็นมารายได้ รายการเดินบัญชีอย่างน้อย 3-6 เดือน ฯลฯ เอกสารเกี่ยวกับผู้กู้ ทั้งสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบาน เอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อ หรือการสมรส ฯลฯ ยิ่งเอกสารต่างๆครบในวันยื่นกู้ จะได้รับผลอนุมัติที่เร็วขึ้น วิลล่าภูเก็ตป่าสัก
กล่าวถึงกรณีหนี้ปกติก่อน (ยังเป็นหนี้สินปกติ ไม่ใช่หนี้บางครั้งอาจจะค้างจนกระทั่งติดประวัติความเป็นมาบัญชีดำในรายงานของเครดิตบูโร) น่าจะสะสางหนี้ต่างๆโดยเฉพาะหนี้การคลายสินค้าให้หมดก่อนขอยื่นกู้ ยิ่งสะสางให้หมดก่อน 3-6 เดือนจะดีงาม ด้วยเหตุว่าขณะดังที่กล่าวถึงแล้ว แบงค์ต่างๆจะส่งรายงานให้เครดิตบูโร โชว์ว่าหนี้สะสางเรียบร้อยแล้ว หากแม้ถ้าเป็นพึ่งไปจัดแจงก่อนยื่นกู้ไม่กี่วัน จะยังไม่โชว์ อาจจะเสี่ยงกว่านิดหน่อย จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต
First Jobber เริ่มกู้ ซื้อบ้านหลังแรก จะต้องทราบอะไรบ้าง ปัญหาสำคัญของการกู้ยืมซื้อบ้านหลังแรก
ค่าาทดแทนทุกเดือนมากมายสักแค่ไหนถึงจะกู้ซื้อบ้านหลังแรกได้
ปฏิบัติงานยาวนานมากแค่ไหนถึงจะกู้ซื้อบ้านได้
แก่มายสักมากแค่ไหนถึงควรจะกู้ซื้อบ้าน
คำตอบภาพรวมของคุณลักษณะผู้กู้นี้มีความหมายว่าเป็นผู้บรรลุนิติภาวะ อายุ 20 ปีขึ้นไป ปฏิบัติงานประจำอย่างต่ำ 6 เดือน และก็ผ่านการตรวจสอบงานแล้ว จะต้องมีค่าแรงขั้นต่ำ 10,000 – 15,000 บาท ต่อเดือน ไม่สมควรมีบทบาทที่จะต้องรับผิดชอบหนี้ที่จะจะต้องจ่ายต่อเดือนเกิน 60% ของรายได้ ถ้าหากไม่ค่อยสบายใจว่าจะกู้ไม่ผ่าน คงจะเตรียมการหาผู้กู้ร่วมแต่เนิ่นๆ Villas Phuket
บ้านหลังแรกกู้ได้มากมายก่ายกองเพียงแค่สักมากแค่ไหน? อยากทราบจำต้องคำนวณเป็น
สูตรการคำนวณความรู้ความเข้าใจสำหรับการกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกนั้นง่ายดายจากกรรมวิธีของแบงค์ธรรมดาที่ปล่อยกู้เริ่มที่ 40% ของรายได้ ด้วยเหตุนี้ก็เลยคำนวณด้วยการนำค่าตอบแทนรายเดือนมาคูณด้วย 40% หากแม้อยากทราบว่า กู้บ้านด้านหลังแรกได้มากแค่ไหน ดูตัวอย่างการคำนวณที่คิดจาก ค่าตอบแทนรายเดือน 30,000 บาท ดังต่อไปนี้ วิลล่าภูเก็ต
ตอนผ่อนหนี้ / วงเงินกู้บ้านหลังแรกสูงสุด
- 15 ปี / 2,160,000 บาท
- 20 ปี / 2,880,000 บาท
- 25 ปี / 3,600,000 บาท
- 30 ปี / 4,320,000 บาท
- 35 ปี / 5,040,000 บาท
5 เอกสารสำหรับกู้ ซื้อบ้านหลังแรก ที่สำคัญ
แบงค์ส่วนมากต้องการเอกสารสำคัญ 5 หมวดนี้ สำหรับยื่นกู้บ้าน เช่น
1. เอกสารส่วนตัว
แบงค์ต้องการรู้ข้อมูลพื้นฐานของว่าที่ลูกหนี้ว่าเป็นคนใดกันแน่ อยู่ที่ไหน มีประวัติฐานรากเป็นอย่างไร เพื่อยืนยันว่าลูกหนี้มีตัวตนจริง เป็นต้นว่า
– บัตรประชาชน หรือ บัตรที่ราชการออกให้
– ใบแปลงชื่อ สกุล หากมี
– ถ้าแต่งงานแล้วจะขอดูเอกสารสำเนาทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคู่แต่งงาน กรณีแต่งงานแล้ว ก็ควรมีหนังสือยอมถามความเต็มใจจากคู่ควงแนบอยู่ในข้อตกลงด้วย POOL VILLA PHUKET
2. เอกสารด้านการเงิน
แบงค์จะออกสินเชื่อกู้บ้านหลังแรกให้แก่คนที่มีรายได้แน่ๆเพียงเท่านั้น ไม่ว่าจะเป็นพนักงานประจำ หรือเจ้าของธุรกิจ ก็จะกำหนดเนื้อหาไว้อย่างแจ่มแจ้ง เอกสารการขอสินเชื่อกู้บ้านที่ใช้แสดงภาวะทางการเงิน ยกตัวอย่างเช่น ขายวิลล่าภูเก็ต
– กรณีเป็นพนักงานประจำ ใช้ใบค้ำประกันรายได้ประจำเดือน, สลิปค่าตอบแทนรายเดือนย้อนไป 3 เดือน, สำเนาเดินบัญชีย้อนไป 6 เดือน
– กรณีเจ้าของธุรกิจ หรือผู้ประกอบอาชีพอิสระ ใช้เอกสารสำเนาเดินบัญชีย้อนไป 12 เดือน แล้วก็หลักฐานการคลังอื่นๆฉบับจริงเพียงเท่านั้น ถ้าเกิดลงบัญชีควรต้องใช้สำเนาทะเบียนการค้า (ทะเบียนบริษัท หรือ ทะเบียนห้างหุ้นส่วน), หลักฐานการเสียภาษีอากรรายได้, ภาพถ่ายธุรกิจ กรณีเป็นวิชาชีพเฉพาะ ใช้สำเนาใบประกอบวิชาชีพด้วย
เว้นแต่เอกสารแสดงสถานะทางด้านการเงินในที่กล่าวมานี้ หากว่าคุณพึ่งจะเริ่มกู้บ้าน ถึงแม้เคยกู้ซื้อเงินอื่นๆถึงแม้ปิดปัญชีหมดแล้ว หรือเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของเงินทองอื่นๆก็สามารถยื่นเพิ่มเติมอีกได้เพื่อเป็นประกันว่ามีรายได้พอเพียงที่จะใช้หนี้ ส่วนใหญ่ถ้ากู้ผ่านผู้แทน หรือโครงการบ้านเขาจะชี้แนะให้แนบไปเพิ่มอีก บ้านหลังแรก ธอส
3. หนังสือให้ยอมตรวจสถานะเรื่องราวติดหนี้ติดสิน
4. เอกสารหลักประกัน
หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย เอกสารการมัดจำ เป็นสิ่งที่แบงค์จะใช้ไตร่ตรองพื้นฐาน เพื่อจะเดินทางไปตรึกตรองประเมินมูลค่าเงิน เมื่อกู้ผ่านแบงค์จะนำโฉนดลงนามเป็นของแบงค์ก่อน แล้วถ้าหากพวกเราผ่อนหนี้กับแบงค์หมด ก็จะทำเรื่องเปลี่ยนแปลงชื่อมาเป็นของพวกเราครั้งหน้า ซื้อวิลล่า ภูเก็ต
5. เอกสารของผู้กู้ร่วม (ถ้ามี)
การเป็นผู้กู้ร่วม ไม่เช่นเดียวกันกับการเป็นผู้ค้ำประกันของสินเชื่ออื่นๆการขอยืมร่วมเป็นผู้กู้ร่วมจำเป็นต้องยื่นเอกสารแสดงตัวตนแล้วหลังจากนั้นก็รายได้ แล้วก็เอกสารยินยอมให้ตรวจเรื่องราวเป็นหนี้กับบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ (เครดิตบูโร) ด้วย ส่วนใหญ่ผู้กู้ร่วมจะเป็นญาติพี่น้อง แฟน บิดามารดา
อย่าลืมค่าใช้สอยอื่นๆที่เกิดขึ้นเมื่อซื้อบ้าน
เมื่อกู้ซื้อบ้านแล้ว พอๆกับว่าคุณก็จะมีบทบาทที่จำเป็นต้องรับผิดชอบทางด้านการเงินที่จะจำเป็นจะต้องดูแลมากเพิ่มขึ้น ก็เลยต้องนำรายการจ่ายส่วนนี้มาประเมินกับยอดกู้ซื้อบ้านด้วย ตัวอย่างเช่น SALE VILLA
ค่าครองชีพวันโอน ได้แก่ ค่าจำนอง, อากรแสตมป์, ค่าประเมินพื้นที่ ฯลฯ
ค่าใช้สอยเมื่อเริ่มเข้าอยู่ อาทิเช่น ค่าเขียนมิเตอร์น้ำประปาแล้วก็กระแสไฟ, ค่าเครื่องประดับบ้าน, ค่าเพิ่มเติมเพื่ออาศัย ฯลฯ
ค่าใช้จ่ายสำหรับการบำรุงการรักษาทุกปี อย่างเช่น ค่าศูนย์กลาง, ค้ำประกันไฟเผา, ค่าทำขวัญปรุงบ้าน, สัญญาประกันชีวิต ฯลฯ ขายบ้านภูเก็ต
ไทยเมืองออนไลน์มีข้อแนะนำเพิ่มแก่คนที่อยากได้กู้บ้านข้างหลังแรกซึ่งก็คืออายุที่เหมาะสมกับการกู้ยืมอยู่ที่ 20 – 40 ปี เพราะว่าแบงค์ส่วนมากให้กู้กับบุคคลที่แก่ 20 – 70 ปี เมื่อรวมอายุกับช่วงเวลาจ่ายและชำระหนี้ไม่เกิน 65 – 70 ปี ด้วยเหตุฉะนี้ ในยามที่ยังมีความรู้ ผู้จัดตั้งต้นไปสู่วัยทำงานก็ควรคิดเรื่องกู้บ้านไว้ เผื่ออนาคตจะได้กู้กับคู่ควง หรือยื่นกู้คนเดียวเพื่อเก็บเป็นเงินยามปลดเกษียณอายุ POOL VILLA PHUKET
กู้ไม่ผ่าน คืนเงินหรือไม่?
ถ้าช่วงท้าย บากบั่นทุกวิธีทางแล้ว ก็ยังกู้ไม่ผ่าน เงินจอง เงินทำความตกลง เงินดาวน์จะสูญไหม สังกัดกติกาของแต่ละเป้าหมายที่ไม่เหมือนกัน บางโครงการก็คืนให้ 100% PhuketVilla
บางแนวทางขอคืนให้ 80% สังกัดการพินิจพิเคราะห์ของแนวทางนั้นๆซึ่งความจำกัดต่างๆควรตกลงก่อนที่จะตัดสินใจชำระเงินจอง เงินทำข้อตกลง รวมทั้งเงินดาวน์ต่างๆเพื่อไม่ให้มีปัญหากันวันหน้า บางครั้งอาจจะควรมีการเจาะควรในคำมั่นสัญญาจอง ว่าในเรื่องที่กู้ไม่ผ่านจะได้รับเงินคืนมากมายสักแค่ไหน อย่างไร บ้าน
อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.
