บ้านไว้สำหรับขาย วิธีง่ายๆ ลงทุนแบบไหนกำไร
รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์
บ้านไว้สำหรับขาย การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน คอนโด บ้าน ทาวน์โฮม ตึกการค้าขาย อาคารสำนักงาน นับวันยิ่งมีนักลงทุน ทั้งผู้ชำนาญ รวมทั้งมือใหม่ เข้ามามีความสนใจกันมากยิ่งขึ้น เป็นเพราะว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สามารถสร้างรายได้มาก ในช่วงเวลาที่ใช้เงินทุนเพียงแค่น้อยนิด หากคุณทำความเข้าใจแนวทาง และเคล็ดวิธีสำหรับการลงทุน
การลงทุนอสังหาฯ นั้น ถ้าหากมองดูลงไปลึกๆมีสารพัดสารพัน 108 แนวทางสำหรับการสร้างรายได้ให้กับพวกเรา แต่วันนี้จะสรุปแนวทางง่ายๆ ที่จะร่ำรวยด้วยอสังหาฯ มาดู 8 แนวทางแล้วกัน รับประกันว่าทั้ง 8 วิธีแบบนี้ง่ายๆ แล้วก็ใช้ได้กับทุกคนที่หลงเสน่ห์การลงทุนอย่างนี้ แน่นอน
1. การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน – บ้านไว้สำหรับขาย
เป็นวิถีทางการลงทุนขั้นต้น ที่ใครๆก็ถูกใจ ด้วยเหตุว่าได้เป็นเสือนอนกิน เริ่มจากการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด ตึกการซื้อขาย ห้องพัก แล้วก็เอามาปล่อยเช่า เก็บรายได้ทุกเดือนๆ โดยใช้แรง เพียงแค่การจัดการ เพียงแค่ไม่กี่วันต่อเดือน เพียงเท่านั้น แต่ว่าหลักสำคัญของการลงทุน แบบปล่อยเช่านั้นเป็น “ทำเลที่ตั้ง และกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า” รายได้จากการปล่อยเช่าขึ้น กับทำเลที่ตั้ง รวมทั้งเงินลงทุนที่ลงทุนไป
ดังเช่น ถ้าหากได้สินทรัพย์มาในราคาที่ถูก อยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดี ย่อมได้ค่าใช้จ่ายในการเช่าดี รายได้ต่อเดือน ก็ย่อมสูง โดยประมาณ 8-12% แต่อย่างไรก็ดี ไม่ควรน้อยกว่าดอกเงินกู้ยืม ในเรื่องที่กู้ยืมเงินมาลงทุน บ้านพูลวิลล่า
2. การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายวัน
แต่ก่อนค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าอสังหาริมทรัพย์ ชนิดบ้าน คอนโด หอพัก อพาร์ทเมนต์ มักเก็บค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าเป็นทุกเดือน แต่ก็มีในกรณีที่ทำเลที่ตั้งนั้น เป็นทำเลที่ตั้ง ที่มีความต้องการมากมาย มีผู้คนหมุนวน เดินทางมาแวะพัก นักเดินทางบางบุคคลไม่อยากพักโฮเต็ล หรือ บ้านพักที่ราคาแพง ขออาศัยเพียงแต่ที่นอน ที่พอเพียงอำนวยความสะดวกได้บ้าง
ด้วยความต้องการอย่างงี้ ก็เลยมีนักลงทุน ที่มีความคิดประดิษฐ์ เช่าห้อง อาคาร ตึกการค้า ในทำเลที่ตั้งที่ก็ดีแล้วลงทุนตกแต่ง แบ่งห้องให้เช่า ทำเป็นโฮสเทล นับว่าเป็นช่องทางการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ที่ดีทีเดียว เห็นผลทดแทนคุ้มมากๆ รายได้ทุกเดือน จะเปลี่ยนเป็นรายได้ รายวันโดยทันที สิ่งจำเป็นอยู่ที่ความคิดริเริ่มสร้างสรรค์ ประสบการณ์จากการท่องเที่ยว และก็ทำความเข้าใจ ความต้องการของลูกค้าที่มาพัก หาทำเลที่ตั้งที่เหมาะสม เพียงนี้ก็สร้างรายได้ ได้อย่างง่ายๆ Pool Villa
3. การลงทุนแบบเก็งกำไร – บ้านไว้สำหรับขาย
ถือว่าเป็นช่องทางการลงทุนขั้นเริ่ม ของนักลงทุนมือใหม่ เพียงซื้อใบจองแล้วหลังจากนั้นปล่อยขายก็ได้กำไรได้แล้ว ฟังดูอย่างกับว่าง่าย แต่ว่าในความจริงการลงทุนแบบเก็งกำไรนี้ ก็มีวิธีการที่ควรจะทำความเข้าใจอยู่บ้าง แบบบ้านไซต์เล็ก สิ่งจำเป็นที่จะสร้างรายได้ ด้วยการเก็งกำไร หมายถึง จะต้องศึกษาเรื่องทำเลที่ตั้ง ควรเป็นทำเลที่ตั้งที่มีสมรรถนะ
โครงการที่ลงทุนควรเป็นโครงการ ที่มีชื่อมีประสบการณ์ จะต้องทำความเข้าใจ เรื่องวงรอบสำหรับการทำเงิน มีความหมายว่า จำต้องทราบช่วงของราคา ยกตัวอย่างเช่น ตอนก่อนพรีเซล ข้างหลังพรีเซล 6 เดือน 1 ปี ตอนก่อสร้าง ตอนสร้างเสร็จ ตอนก่อนที่จะทำการโอน และก็ระยะหลังโอน ฯลฯ แต่ละตอนสามารถทำเงินได้ต่างกัน ดังนี้ขึ้นกับความพึงพอใจ ของแต่ละบุคคล ที่สำคัญอย่าลงทุนตามกระแส หรือ ตามเพื่อนเด็ดขาด
4. การลงทุนแบบซ่อมแล้วขาย
เป็นอีกหนึ่งแนวทางสร้างความมั่งมีได้จากอสังหาริมทรัพย์ ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยพบช่องทางนี้ โดยไม่ทันได้รู้สึกตัว เพียงต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่เองแล้วมาตกแต่งงาม แล้วต่อจากนั้นก็มีคนมาเสนอราคาขอซื้อต่อ เพียงนี้คุณก็สามารถได้กำไรได้แล้ว สำหรับในการลงทุนแบบซ่อมแซมแล้วขายนั้น สิ่งที่จะทำให้พวกเราได้กำไรเยอะที่สุด หมายถึง การได้ทรัพย์สมบัติมาในราคาที่เหมาะสมสุด แบบบ้าน
ซึ่งมีหลายช่องทาง ได้แก่ การประมูลจากกรมบังคับคดี ผู้ครอบครองร้อนเงินต้องการใช้เงินด่วน แม้กระนั้นสิ่งที่พวกเราจะต้องคิดถึงเป็นทรัพย์สมบัตินั้นอยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดีปานกลาง มีส่วนประกอบที่แข็งแรง ราคาน้อยยิ่งกว่าตลาด นอกนั้นพวกเราจำต้องเสาะหาอุปกรณ์ เครื่องมือที่ใช้สำหรับการ Renovate ที่ดี ราคาไม่แพง เพื่อได้ทุนที่เหมาะสมสุด ที่เพียงแต่นี้พวกเราก็สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มจากทรัพย์สมบัตินั้นได้
5. การลงทุนแบบจับเสือมือเปล่า
การเป็นคนกลางนั่นเอง เป็นการลงทุนที่เป็นตัวเชื่อมโยง โดยการหาผู้ซื้อ และก็ผู้ขาย ที่มีความต้องการตรงกันให้มาเจอกัน โดยผ่านตัวเราเอง เพียงแต่นี้ก็สามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้แล้ว ส่วนใหญ่รายได้จากการเป็นคนกลางอยู่ที่ 2-4%
จากราคาขาย รวมทั้งขึ้นกับการตกลงตามข้อตกลงที่ได้ทำข้อตกลงไว้ ลองนึกถึงเล่นๆ หากพบแจ็คพอตขายบ้านราคา 20 ล้าน ได้เปอร์เซ็นต์ 3% ก็เป็นเงิน 600,000 แล้ว แต่ว่าสิ่งจำเป็นนายหน้าควรมีเป็นความทรหดอดทน ขยัน ความถนัดการสนทนา รู้มากในเรื่องอสังหาฯ ทำเลที่ตั้งต่างๆ
6. การลงทุนโดยเป็นผู้ประกอบการ
ผู้คนจำนวนมากที่เริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาได้ระดับหนึ่งพอทราบแนวทาง ก็ต้องการที่จะเป็นเจ้าของโครงการเสียเอง เนื่องจากว่าผลตอบแทนที่ได้สูงขึ้นมากยิ่งกว่า 80-100% อย่างยิ่งจริงๆ ก็เลยไม่แปลกที่นักลงทุนโดยมากเริ่มจากการลงทุนที่ดินแปลงเล็กๆ สร้างอาติดอยู่การค้าขายขาย
สร้างเรือนแถวขายเริ่มจาก 2-4 ห้องแล้วขยับขยายไปให้ใหญ่ขึ้น นักลงทุนบางบุคคลเฉลี่ยวฉลาดกว่านั้น หมายถึง การใช้เงินตนเองให้ต่ำที่สุด โดยการติดต่อเจ้าของที่ทั้งที่ยังไม่ต้องลงทุนซื้อที่ดิน เสียเพียงแค่ค่าก่อสร้าง หลังจากนั้นขายได้ก็แบ่งผลกำไรกันไป ก็นับเป็นอีกแนวทางสำหรับในการสร้างความมั่งมีจากอสังหาริมทรัพย์
7. การลงทุนกับกองทุน
เป็นอีกหนึ่งแนวทางที่จะทำให้พวกเราร่ำรวยด้วยอสังหาฯ โดยไม่ต้องปวดศรีษะกับคน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ หมายถึง กองทุนรวมชนิดหนึ่ง ที่ผู้จัดการกองทุนจะระดมเงินลงทุนจากพวกเรา หรือ สามัญชนทั่วๆไป Phuket โดยแนวทางการขายหน่วยลงทุน และก็นำเงินลงทุนที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ หลักทรัพย์ที่เกี่ยวโยงกับอสังหาริมทรัพย์จากที่ข้อบังคับระบุ
ได้แก่ นำทุนที่ได้ไปลงทุนในที่พักที่อาศัย อาคารสำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ โกดังเก็บสินค้า ศูนย์แสดงงาน ห้างสรรพสินค้า หรือ ท่าอากาศยาน ฯลฯ โดยส่วนมากแล้ว กองทุนจะนำทรัพย์สินนั้นไปบริหาร เพื่อได้ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าจากการลงทุน ภายหลังจากหักค่าครองชีพก็จะนำรายได้มาแบ่งเป็นโบนัสให้กับผู้ร่วมลงทุน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 6-10% สุดแต่กองทุน
8. การลงทุนกับนักลงทุนรายใหญ่
สำหรับผู้ที่มีประสบการณ์สำหรับในการลงทุน มีมนุษยสัมพันธ์ดี เก่งสำหรับการสนทนาต่อรอง มีคอนเนคชั่นมาก รู้จักนักลงทุนมากมาย เป็นคนมีเครดิต มีความคิดประดิษฐ์รวมทั้งไอเดีย คุณสามารถเอาประสบการณ์แลกเงินได้ โดยคุณไม่ต้องลงทุนเลยแม้แต่บาทเดียว นับเป็นอีกหนึ่งแนวทางที่จะทำให้ท่านมั่งมีแบบก้าวกระโจน
เพียงแต่พวกเรานำไอเดียที่มีเสนอขายแผนธุรกิจ ให้กับนักลงทุนรายใหญ่ที่มีเงินทุนได้ แต่คุณควรต้องแน่ใจว่าโครงการนั้นๆ จะสร้างผลตอบแทนอย่างคุ้มให้นักลงทุน สิ่งจำเป็นเป็นคุณจำต้องทราบแนวทางการเขียนแผน งบการเงิน (NPV, IRR) มีประสบการณ์สำหรับการลงทุนระดับหนึ่ง เข้าใจทำเลที่ตั้ง กลุ่มเป้าหมาย และเรื่องอื่นๆ ที่สำคัญต่อกระบวนการทำแผนการ ก็เลยจะมีผลให้แผนนั้นน่าดึงดูดต่อกรุ๊ปผู้ลงทุน
จาก 8 แนวทางที่กล่าวมาสามารถสร้างความมั่งคั่งจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้ สำหรับผู้ริเริ่มใหม่จริงๆ เราขอชี้แนะว่าก่อนจะเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ควรจะเช็คตนเองก่อนว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เป็นช่องทางสำหรับการลงทุนที่คุณรักแล้วหรือยัง เป็นช่องทางสำหรับในการลงทุนที่คุณถูกใจแล้วใช่ไหม…หากคำตอบเป็น “ใช่” จะมัวคอยอะไร ลุยเลยจ๊า!!
อ่านต่อเพิ่มเติม : Luxury Villa Phuket Best Hotels in Phuket จัดสวนหน้าบ้านเรียกทรัพย์
