ค่าโอนที่ดิน
ค่าโอนที่ดิน ต้องทำยังไง
ค่าโอนที่ดิน ต้องทำยังไงเราจะพาไปรู้จักวิธีการทำกันว่าเเล้วเราไปชมกันเลยดีกว่า บอกเลยว่าวิธีเเละขั้นตอนนั้นไม่ได้ยุ่งยากเหมือนที่คุณคิดเพียงเเค่มีเอกสารที่ครบครันก็สามารถทำได้สบายๆ
ค่าโอนที่ดิน 2564 จะต้องจ่ายเยอะแค่ไหน มีขั้นตอนยังไง
สำหรับคนที่ซื้อที่ดินไม่ บ้านพร้อมที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างอื่น เมื่อตกลงจำหน่ายกันแล้ว ก็จำเป็นที่จะต้องลงลายลักษณ์อักษรซึ่งๆหน้าข้าราชการที่กรมที่ดินรวมทั้งทำงานโอนที่ดิน Pool villas
ซึ่งเป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนจะได้ครอบครองเจ้าของโดยบริบูรณ์ เพื่อไม่ให้เสียเวล่ำเวลารวมทั้งสามารถทำเรื่องโอนที่ดินให้จบครบอย่างเร็วในวันเดียว มาดูว่าโอนที่ดินจะต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง คิดค่าโอนที่ดินยังไง มีค่าใช้จ่ายและก็ค่าภาษีอากรอะไรบ้าง โอนที่ดินที่ใด มีขั้นตอนอะไรบ้าง ใช้เวลานานไหม แล้วก็อัปเดตการโอนที่ดินในตอนโควิด-19 Pool Villa
เอกสาร ค่าโอนที่ดิน
กรณีบุคคลปกติ
1. บัตรประจำตัวประชาชน พร้อมสำเนาที่เซ็นการันตีสำเนาถูก
2. หนังสือแปลงชื่อหรือสกุล พร้อมสำเนาเซ็นชื่อการันตีสำเนาถูก (ถ้าหากมี) Sale Villas Phuket (RU)
3. ใบสำมะโนครัว พร้อมสำเนาเซ็นยืนยันสำเนาถูก
4. หนังสือมอบฉันทะ (ทด.21) ในเรื่องที่มอบสิทธิ์ให้บุคคลอื่นทำงานแทน
5. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
6. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
กรณีนิติบุคคล
1. ใบรับรองนิติบุคคล ที่แก่ไม่เกิน 1 เดือน
2. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น ที่แก่ไม่เกิน 1 เดือน พร้อมเนื้อหาในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลซึ่งสามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ถ้าหากผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลต่างประเทศ ควรมีหุ้นไม่ถึงจำนวนร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งผอง วิลล่าภูเก็ตป่าสัก
3. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ซึ่งเจาะจงจุดมุ่งหมายสำหรับในการซื้อแล้วก็ที่มาที่ไปของเงินที่ใช้สำหรับในการซื้อ
4. สำเนาบัตรประชาชนรวมทั้งสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ตัดสินผู้มีอิทธิพลเซ็นชื่อ จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต
5. หนังสือแสดงตัวอย่างลายเซ็นผู้ตัดสิน
6. หนังสือมอบฉันทะ ในเรื่องที่ให้อำนาจให้บุคคลอื่นปฏิบัติงานแทน
7. สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
8. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ โฮมออฟฟิศ
การเตรียมค่าโอนที่ดิน ค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน
1. ค่าคำร้องขอโอนที่ดิน 5 บาท
2. ค่าอากร 5 บาท
3. ค่าผู้เห็นเหตุการณ์ 20 บาท
4. ค่าธรรมเนียมสำหรับเพื่อการโอนที่ดิน ซึ่งคิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้ราคาแพงสุดสำหรับในการคำนวณ Villas Phuket
แบบอย่าง ข้าราชการกรมที่ดินคิดราคาที่ดิน 5,000,000 บาท แม้กระนั้นราคาขายอยู่ที่ 5,500,000 บาท คำนวณค่าโอนที่ดินโดย 5,500,000 x 2% = 110,000 บาท
5. ค่าจำท่วม เฉพาะสำหรับกรณีกู้ยืมจากสถาบันการเงินมาซื้อ ซึ่งคิดที่ 1% ของค่าที่จำท่วม แม้กระนั้นไม่เกิน 100,000 บาท ต้นไม้ให้ร่มเงา
แบบอย่าง กู้หนี้ยืมสิน 5,000,000 บาทมาซื้อที่ดิน ราคาที่จำท่วมเป็น 5,000,000 บาท แล้วก็คำนวณค่าจำท่วมโดย 5,000,000 x 1% = 50,000 บาท วิลล่าภูเก็ต
6. ค่าอากรแสตมป์ ซึ่งคิดที่ 0.50% ของราคาค้าขาย แม้กระนั้นแม้ต่ำลงมากยิ่งกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมินสำหรับในการคำนวณ แต่ว่าถ้าเกิดเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ POOL VILLA PHUKET
แบบอย่าง ข้าราชการกรมที่ดินประมาณราคาที่ดิน 5,000,000 บาท แต่ว่าราคาขายอยู่ที่ 5,500,000 บาท คำนวณค่าอากรแสตมป์โดย 5,500,000 x 0.50% = 27,500 บาท ขายวิลล่าภูเก็ต
7. ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ซึ่งคิดที่ 3.3% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน ซึ่งถ้าหากต่ำยิ่งกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมินสำหรับเพื่อการคำนวณ
แบบอย่าง ข้าราชการกรมที่ดินประมาณราคาที่ดิน 5,000,000 บาท แม้กระนั้นราคาขายอยู่ที่ 5,500,000 บาท คำนวณค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะโดย 5,500,000 x 3.3% = 181,500 บาท ซื้อวิลล่า ภูเก็ต
สำหรับค่าโอนที่ดิน แล้วก็ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากรแสตมป์นั้น คนซื้อกับคนขายบางทีอาจออกคนละครึ่ง หรือฝ้ายข้างใดข้างหนึ่งออกค่าใช้สอยกลุ่มนี้ทั้งหมดทั้งปวง ขึ้นกับการตกลงกันระหว่างคนซื้อกับคนขาย นอกเหนือจากนั้น ถ้าเป็นการซื้อที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างอย่างบ้าน ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆอีก ดังเช่น ค่าเงินรับรองการใช้มิเตอร์น้ำรวมทั้งมิเตอร์กระแสไฟฟ้า ค่าศูนย์กลาง อ่านเพิ่มเติมอีก 10 ค่าครองชีพสำหรับเพื่อการโอนบ้าน ที่ดิน คอนโด SALE VILLA
วิธีการโอนที่ดิน
ช่วงเวลาที่ใช้เพื่อสำหรับในการโอนที่ดินจะมากมายน้อยเท่าใดนั้นขึ้นกับคิวหรือปริมาณผู้ที่ใช้บริการที่ที่ทำการที่ดิน ถ้าเกิดว่าไม่มีคิวยาว ก็คงจะใช้เวลาราวๆ 1-2 ชั่วโมง อย่างไรก็ตาม ขอชี้แนะให้ไปที่ทำการที่ดินแต่เช้าเพื่อจองคิวรวมทั้งลดตอนที่จำต้องรอ
1. กรอกคำร้องขอ พร้อมแนบเอกสารที่ใช้เพื่อสำหรับในการโอนที่ดินดังที่กำหนดในข้างต้น
2. นำคำร้องขอและก็เอกสารดังที่กล่าวถึงมาแล้วไปยื่นกับข้าราชการโฆษณา เมื่อผ่านการตรวจสอบเอกสารแล้ว ข้าราชการฯ จะให้บัตรคิวเพื่อไปคอยเรียกที่ข้างเชี่ยวชาญงาน
3. เมื่อถึงคิว ผู้โอนและก็คนรับโอนที่ดินจึงควรลงนามในเอกสารเฉพาะหน้าข้าราชการชำนิชำนาญงาน
4. ข้าราชการช่ำชองงานจะประมาณราคาที่ดินรวมทั้งเอาไปใช้สำหรับเพื่อการคำนวณรายจ่ายต่างๆสำหรับในการโอนที่ดิน เมื่อรู้ยอดรายจ่ายแล้ว จะได้รับใบคำนวณค่าครองชีพจากข้าราชการ POOL VILLA PHUKET
5. ให้นำใบคำนวณรายจ่ายไปจ่ายเงินที่ข้างการคลัง แล้วจะได้รับใบรับเงินสีฟ้ารวมทั้งสีเหลือง
6. ให้มอบใบเสร็จรับเงินสีเหลืองแก่ข้าราชการข้างช่ำชองงาน และก็รับสำเนาใบเสร็จสีฟ้าจากคนขาย (ตัวจริงคนขายรักษา)
7. ข้าราชการเชี่ยวชาญงานจะพิมพ์สลักหลังโฉนดรวมทั้งมอบให้พิจารณา เมื่อโฉนดถูกเป็นระเบียบแล้ว ก็จะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย (ทด.13) ซึ่งจัดว่าจบวิธีการโอนที่ดิน แล้วก็เจ้าของของที่ดินก็นับว่าเป็นของคนซื้อหรือคนรับโอนโดยบริบูรณ์ PhuketVilla
อัปเดตการโอนที่ดินในตอนโควิด-19
ในตอนเหตุการณ์แพร่ระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 ทางกรมที่ดินขอให้ละเว้นการเดินทางมาติดต่อขอรับบริการในที่ทำการที่ดิน ชั่วครั้งชั่วคราวตราบจนกระทั่งเหตุการณ์จะเข้าสู่ภาวการณ์ธรรมดาบางครั้ง เพื่อลดจังหวะการแพร่ระบาดของโรค ดังต่อไปนี้ ขายบ้านภูเก็ต
1. กรณีจะติดต่อขอทำนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรืองานราชการด้านอื่นๆณ ที่ทำการที่ดิน ถ้าหากไม่ใช่คราวที่มีความจำเป็นเร่งด่วนที่ไม่บางทีอาจหลบหลีกได้ หรือจะกำเนิดความย่ำแย่แก่คู่ปรับ หรือก่อให้เกิดผลเสียต่อเศรษฐกิจเป็นอย่างยิ่งแล้ว ของดเว้นการเดินทางมาติดต่อขอรับบริการในที่ทำการที่ดิน เพื่อลดความแออัดคับแคบ
2. สำหรับประชากรที่เกรงว่า ถ้าหากว่าไม่มีการเขียนทะเบียนสิทธิแล้วก็นิติกรรมการโอนรวมทั้งจำนำอสังหาริมทรัพย์แล้วก็ห้องเช่าในขณะนี้จะหมดสิทธิผลดีสำหรับเพื่อการขอลดค่าธรรมเนียมการเขียนทะเบียนโอนรวมทั้งขึ้นทะเบียนจำนำตามมาตรการลดภาระหน้าที่ค่าธรรมเนียม แต่ว่าจริงๆแล้วมาตรการดังกล่าวมาแล้วข้างต้นยังไม่สิ้นสุดช่วงเวลาในเดี๋ยวนี้ บ้าน
– กรณีการเขียนทะเบียนโอนและก็ขึ้นทะเบียนจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมตึกที่พักที่อาศัยจำพวกบ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด บ้านแถว และก็ห้องเช่า โดยราคาค้าขายไม่เกิน 1 ล้านบาท และก็วงเงินจำนำไม่เกิน 1 ล้านบาท เหลือ 0.01% ส่งผลใช้บังคับถึงวันที่ 31 พ.ค. 2563
– กรณีการเขียนทะเบียนโอนรวมทั้งลงทะเบียนจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมตึกที่พักอาศัยจำพวกบ้านเดี่ยว บ้านฝาแฝด บ้านแถว ห้องเช่า หรือตึกการขาย โดยราคาจำหน่ายไม่เกิน 3 ล้านบาท รวมทั้งวงเงินจำนำไม่เกิน 3 ล้านบาท เหลือ 0.01% ส่งผลใช้บังคับถึงวันที่ 31 ธ.ค. 2564 ด้วยเหตุนั้น ยังมีเวลาใช้สิทธิจนกระทั่งปลายปี 2564
อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.
ค่าโอนที่ดิน ต้องทำยังไง ค่าโอนที่ดิน ต้องทำยังไงเราจะพ…