ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว
ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว เลือกยังไงดี
ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว สำหรับการตกลงใจเลือกซื้อบ้านซักข้างหลังนั้น มีตัวเลือกอยู่จำนวนมากให้พวกเราจะต้องมานั่งคิดแผนกันก่อน และก็หนึ่งในตัวเลือกสำคัญก่อนที่จะมีการจะตกลงใจซื้อบ้านนั้น อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีปัญหาที่ว่า จะซื้อ “ทาวน์เฮ้าส์” หรือ “บ้านเดี่ยว” ดีล่ะ ? บิ้วอินห้องครัว
เป็นปริศนาโลกแตกที่เชิญชวนทำให้ปวดศรีษะทีเดียว วันนี้ Checkraka.com ได้เก็บข้อมูล รวมทั้งไอเดียให้กับคนที่กำลังตกลงใจจะซื้อ “ทาวน์เฮ้าส์” หรือ “บ้านเดี่ยว” แต่ว่ายังลังเลเลือกผิด มาเป็นตัวช่วยทำให้ตัวเลือกนี้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น แล้วก็ทำให้ตกลงใจที่จะซื้อบ้านซักข้างหลัง ได้อย่างเหมาะควรจ้ะ
ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว
ทาวน์เฮ้าส์หมายถึงบ้านที่สร้างชิดกันเป็นแถวยาว โดยมีพื้นที่กำแพงที่ใช้ด้วยกัน ตัวบ้านมีลักษณะเป็นอาคาร จำนวนมากจะมีความสูงราวๆ 2-3 ชั้น หน้าบ้านกว้าง 4 เมตรขึ้นไป พื้นที่จากรั้วหน้าบ้านมาจนกระทั่งตัวบ้านจะมีความยาวไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 6 เมตร
โดยส่วนมากจะสามารถหยุดรถยนต์ได้ 1-2 คัน ส่วนข้างหลังบ้านจะมีความยาวจากข้างหลังบ้านถึงรั้วไม่ต่ำยิ่งกว่า 3 เมตร สำหรับบ้านแปลงมุมจะมีพื้นที่บ้านข้างๆมากขึ้นได้ไม่เกินด้านละ 2 เมตร ซึ่งจะราคาแพงจะสูงขึ้นยิ่งกว่าบ้านที่อยู่ข้างหลังกึ่งกลาง บิ้วอินชั้นวางทีวี
จุดเด่น
- ราคาไม่สูงมากมาย: ถ้าเปรียบเทียบกับราคาบ้านเดี่ยวในทำเลที่ตั้งใกล้เคียงกันแล้ว ทาวน์เฮ้าส์จะแพงที่ถูกกว่า ถ้าเกิดเป็นทาวน์เฮ้าส์ไม่ไกลจากเมือง จะราคาแพงอยู่ที่ราว 3-15 ล้านบาท ซึ่งถ้าหากเปรียบเทียบกับบ้านเดี่ยวในทำเลที่ตั้งใกล้กันบางทีก็อาจจะราคาถึง 5-50 ล้านบาท ยกตัวอย่างโครงงาน ทาวน์โฮม ศุภาลัย สวนหลวง ราคาเริ่มที่ 3.46 ล้านบาท เทียบกับโครงงาน บ้านเดี่ยวในทำเลที่ตั้งเดียวกัน ศุภาลัย วิลล์ อ่อนนุช-สวนหลวง จะเริ่มที่ 5 ล้านบาท รวมทั้งถ้าเป็นทาวน์เฮ้าส์ปริมณฑลจะยิ่งถูกลง เริ่มราว 1-3 ล้านบาท เวลาที่ราคาบ้านเดี่ยวจะอยู่ที่ 3-15 ล้านบาท ฯลฯ
- ดูแลง่าย: ทาวน์เฮ้าส์สามารถดูแลได้ง่ายและก็ทั่วถึง เหตุเพราะพื้นที่บ้านที่เล็กมากยิ่งกว่า ทำให้แนวทางการทำความสะอาดบ้านนั้นเร็วเพิ่มขึ้น รวมทั้งใช้ค่าจ่ายลดน้อยลงตามไปด้วย
- ทำเลที่ตั้งในเมืองเพียงพอหาได้: ที่ตั้งทาวน์เฮ้าส์จำนวนมากจะทำเลที่ตั้งใกล้แกนกลางเมืองมากยิ่งกว่าบ้านเดี่ยว เพราะทาวน์เฮ้าส์ไม่จำเป็นต้องใช้ที่ดินขนาดใหญ่โตมากสักเท่าไรนัก บางแผนการสามารถสร้างในเมืองได้ โดยใช้พื้นที่ดินโดยประมาณไม่ถึง 10 ไร่ ซึ่งจะอำนวยความสะดวกในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการเดินทางเข้าเมือง
- ค่าศูนย์กลางไม่แพง: หมู่บ้านทาวน์เฮ้าส์ส่วนมาก มิได้ย้ำในเรื่องของสาธารณูปโภคศูนย์กลางเท่าไรนัก ในที่นี้คือ บางครั้งก็อาจจะไม่มีคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ หรือฟิตเนสฯลฯ ซึ่งเป็นจุดเด่นในเรื่องของค่าใช้สอยซึ่งสามารถออมลงไปได้อีกจ้ะ
- ทำเป็นโฮมสำนักงานได้: ทาวน์เฮ้าส์ดีไซน์มาให้เป็นลักษณะราวกับห้องแถว ซึ่งแบบแปลนบ้านนั้นสามารถปรับเปลี่ยนทำเป็นโฮมสำนักงานได้ ซึ่งผู้ใดกันแน่ที่มีธุรกิจเป็นของตนเองสามารถใช้ทาวน์เฮ้าส์เป็นโฮมสำนักงานขนาดเล็กได้ นอกเหนือจากนั้นยังมีหลายๆแผนการที่ตั้งจิตใจสร้างเป็นโฮมสถานที่ทำงานเลยก็มีจ้ะ ซึ่งลักษณะไม่ได้แตกต่างจากทาวน์เฮ้าส์เท่าไรนัก โดยส่วนมากแล้วจะมี 4 ชั้นขึ้นไป และก็มีพื้นที่บ้านรอบๆมากมายกว่าจ้ะ
ข้อเสีย
- ความเป็นส่วนตัวน้อย: การใช้กำแพงด้วยกันของบ้านแต่ละข้างหลังทำให้ความเป็นส่วนตัวต่ำลงไปด้วยจ้ะ เนื่องจากจะทำอะไรก็จำเป็นต้องเกรงอกเกรงใจเพื่อนบ้าน หรือในกรณีที่เพื่อนบ้านไม่เกรงใจพวกเรา ก็อาจทำให้พวกเรากำเนิดความอารมณ์เสียได้ ดังเช่น ถ้าหากว่าเพื่อนบ้านมีการเพิ่มเติมบ้าน หรือแม้กระทั้งทะเลาะกันเอง เสียงอึกทึกคึกคัก ก็จะมีเสียงดังมาที่บ้านพวกเราได้
- พื้นที่บ้านน้อย: ข้อบังคับกำหนดให้ทาวน์เฮ้าส์มีพื้นที่ไม่ต่ำยิ่งกว่า 16 ตารางวา จำนวนมากจะมีที่ดินตั้งแต่ 16 – 25 ตารางวา และก็มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 90 – 120 ตารางวา โดยที่ดินแต่ละแปลงควรจะมีความกว้างข้างหน้า 4 เมตรขึ้นไปและก็ลึกไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 16 เมตร สำหรับทาวน์เฮ้าส์แปลงมุมจะมีพื้นที่ข้างบ้านอีกไม่เกิน 2 เมตร แต่ว่าถ้าเกิดเป็นแปลงกึ่งกลางที่มีกำแพงใกล้กับบ้านอื่นทั้งคู่ด้าน จะมีพื้นที่บ้านเพียงแค่ข้างหน้าบ้านกับข้างหลังบ้านเพียงแค่นั้น
- ที่จอดรถน้อย: ทาวน์เฮ้าส์จะมีที่จอดรถอยู่หน้าบ้านพอดิบพอดี ซึ่งโดยมากแล้วจะมีที่จอดรถให้ 1-2 คัน ถ้าแบบบ้านหลังไหนที่หยุดได้ 2 คัน หรือมีพื้นที่ด้านกว้างมากยิ่งกว่า 5-6 เมตร ราคาของบ้านก็จะสูงมากขึ้นไปอีก นอกนั้น จำต้องดูดีๆเหตุว่า ความลึกของรั้วไปจนกระทั่งตัวบ้านนั้นตามมาตรฐานที่ 6 เมตรไหม ถ้าเกิดต่ำลงยิ่งกว่า 6 เมตร ก็อาจทำให้กำเนิดปัญหาหยุดรถปิคอัพมิได้ เพราะเหตุว่ารถปิคอัพมีความยาวของรถยนต์จำนวนมากที่ราวๆ 5.5 เมตรจ้ะ
- เพื่อนบ้านหยุดรถยนต์ขวางทางบ้าน: ปัญหาที่เป็นข้อผิดพลาดระดับประเทศเลยก็คือหัวข้อการหยุดรถยนต์ไว้นอกรั้วรอบๆหน้าบ้านของตัวเองที่เป็นถนนหนทางตรอกของหมู่บ้าน ซึ่งบางครั้งอาจจะสบายต่อเจ้าของบ้าน แต่ว่าบางทีอาจจะเป็นการทำความตกที่นั่งลำบากให้กับเพื่อนบ้านใกล้เคียงได้จ้ะ นอกเหนือจากการที่จะกีดกั้นการจราจร เข้า-ออกยากแล้ว ยังมีผลให้รู้สึกแย่ต่อเพื่อนบ้าน บางทีอาจกำเนิดปัญหาอื่นๆตามมาได้
- ทำกิจกรรมที่โล่งแจ้งไม่สบาย: เพราะว่าพื้นที่บ้านน้อย ทำให้แนวทางการทำกิจกรรมที่โล่งแจ้งของสมาชิกในบ้านนั้นสามารถทำเป็นลดลงไปด้วย เช่น ปิกนิกนอกบ้านร่วมกับสมาชิกในครอบครัว ทำเป็นยากกว่าการอยู่บ้านเดี่ยวอีกทั้งในเรื่องเสียง กลิ่น และก็ความเป็นส่วนตัว
- ไม่เหมาะสมเลี้ยงสัตว์ใหญ่: ในที่นี้ซึ่งก็คือสัตว์ชนิดใหญ่ เช่น หมาประเภทใหญ่ที่อยากได้พื้นที่จำนวนไม่ใช่น้อยสำหรับเพื่อการวิ่งเล่น ฯลฯ ยิ่งกว่านั้นสัตว์เลี้ยงบางครั้งก็อาจจะไปแผดเสียงดังก่อกวนเพื่อนบ้านได้จ้ะ หากว่าไม่อาจจะตัดใจจากหัวข้อนี้ได้จริงๆบางทีก็อาจจะจะต้องมีการฝึกอบรมสัตว์เลี้ยงของตนให้มีวินัยกันหน่อยแล้วล่ะจ้ะ
- ถนนหนทางหน้าบ้านชอบแคบทำให้กลับรถทุกข์ยากลำบาก: เนื่องด้วยทาวน์เฮ้าส์เป็นบ้านชิดกันเป็นแถวยาว แต่ว่าตามกฏหมายความยาวนั้นจำต้องไม่เกิน 40 เมตร จากนั้น โครงงานก็จะกั้นด้วยช่องเล็กๆบ้างก็ทำเป็นสวนสีเขียวเล็กๆปลูกต้นไม้ขนาดกึ่งกลาง หรือทำเป็นที่กลับรถไว้ให้ ซึ่งบางโอกาสก็ใช้งานได้จริง บางคราวก็แคบเหลือเกินจะกลับรถได้ ก็เกิดเรื่องที่ตรากตรำพอควรเลยจ๊ะ
บ้านเดี่ยว
บ้านเดี่ยวเป็นบ้านที่สร้างเป็นข้างหลังๆโดยกำแพงไม่ชิดกับบ้านข้างหลังอื่น มีพื้นที่รอบบ้านกระจ่าง สำหรับแผนการหมู่บ้านจัดสรร หลักเกณฑ์เกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินกำหนดให้ที่ดินของบ้านเดี่ยวเพื่อการจำหน่าย ควรมีขนาดความกว้าง หรือความยาวไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 12 เมตร รวมทั้งมีพื้นที่ 50 ตารางวา ขึ้นไป แม้ความกว้างหรือความยาวมิได้ขนาดดังที่ได้กล่าวมาแล้ว ควรมีพื้นที่ไม่ต่ำยิ่งกว่า 60 ตารางวา
จุดเด่น
- เป็นส่วนตัว: แน่ๆว่าเมื่อไม่ต้องแชร์ฝาผนังร่วมกับบ้านข้างหลังอื่นๆแถมยังมีรั้วรอบขอบใกล้กระจ่างแจ้ง ทำให้การดำรงชีวิตของบ้านเดี่ยวนั้นมีความเป็นส่วนตัวแบบสุดๆไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลเรื่องทำเสียงดังผ่านกำแพงอีกต่อไป
- มีพื้นที่บ้านกว้างใหญ่: สำหรับบ้านเดี่ยวจะมีพื้นที่รอบบ้านชัดแจ้งอีกทั้ง 4 ด้านของตัวบ้าน สามารถประกอบกิจกรรมร่วมกับครอบครัวบนพื้นที่บริเวณบ้านได้อย่างสะดวก ซึ่งตามกฏหมาย บ้านเดี่ยวสำหรับขายนั้นควรมีพื้นที่ 50 ตารางวา ขึ้นไป ซึ่งมากยิ่งกว่าทาวน์เฮ้าส์ถึง 3 เท่าอย่างยิ่งจริงๆ ถ้าเกิดบ้านไหนที่พื้นที่มากหน่อย สามารถเพิ่มเติมสระว่ายน้ำได้อีกด้วย ซึ่งแผนการบ้านหรูๆหลายที่ก็ทำบ้านเดี่ยวแบบมีสระว่ายน้ำในตัวหลายโครงงานอยู่แบบเดียวกัน ในส่วนของพื้นที่ใช้สอยด้านในภายนั้นโดยส่วนมากจะมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 100-400 ตารางวา
- ประกอบกิจกรรมที่โล่งแจ้ง รวมทั้งเลี้ยงสัตว์ใหญ่ได้สบาย: พื้นที่รอบต่างจังหวัดจากใช้ประกอบกิจกรรมด้านในครอบครัวแล้ว ยังสามารถให้สัตว์เลี้ยงได้ออกมาวิ่งเล่นได้อย่างสะดวกอีกด้วยเหมือนกัน และก็สามารถเลี้ยงสัตว์ได้อย่างนานัปการอีกด้วย
- ที่จอดรถพอเพียง: โดยส่วนมาก บ้านเดี่ยวจะสร้างให้มีที่จอดรถได้อย่างต่ำ 2 คันเสมอ ที่ดินหน้ากว้างตั้งแต่ 8 เมตรขึ้นไป และก็สามารถหยุดรถปิคอัพได้อย่างไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลหรือกลุ้มใจเรื่องความยาวของตัวรถยนต์ด้วยจ้ะ และก็หากเป็นบ้านลำพังที่ราคาสูงๆหน่อย บางทีอาจหยุดรถยนต์ได้มากถึง 3-5 คัน
- หลบหลีกการเผชิญหน้าโดยตรงกับเพื่อนบ้านได้: แม้พวกเราจะมีปัญหากับเพื่อนบ้าน พวกเราสามารถเลี่ยงการเผชิญหน้ากันซึ่งๆหน้าได้อย่างสะดวก ต่างจากทาวน์เฮ้าส์ที่เพียงแต่เปิดประตูที่อยู่หน้าบ้านออกมาก็พบเพื่อนบ้านแล้ว สำหรับบ้านเดี่ยวเปิดประตูมาพบที่จอดรถ แล้วก็มีพื้นที่กว้างพอที่จะปลูกต้นไม้ขึ้นมาเป็นรั้วธรรมชาติได้
ข้อเสีย
- ราคาโดยรวมสูงยิ่งกว่าทาวน์เฮ้าส์: ส่วนประกอบหลายๆอย่างทำให้บ้านเดี่ยวนั้นราคาแพงที่สูงกว่าทาวน์เฮ้าส์ ทั้งยังในเรื่องของพื้นที่บ้านที่เยอะแยะกว่า พื้นที่ใช้สอยเยอะแยะกว่า ซึ่งหากว่าอยากได้ราคาที่ไม่สูงมากมายก็บางทีอาจจะจะต้องแลกเปลี่ยนกับทำเลที่ไกลออกไปจากเมือง
- บ้านใหญ่และไม่แพง ทำเลที่ตั้งบางทีอาจไกลนิดหนึ่ง: ถ้าเกิดเทียบกับราคาที่เสมอกันกับทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยวนั้นจะมีทำเลที่ตั้งที่ไกลเมืองมากยิ่งกว่า ซึ่งอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีปัญหาในหัวข้อการเดินทางที่จำเป็นต้องใช้เวลานานหน่อยกว่าจะเข้ามาในเมืองได้ บางโครงงานบางทีอาจไม่ใกล้รถไฟฟ้า แม้กระนั้นถ้าหากอยากได้แผนการบ้านเดี่ยวในเมืองก็จำเป็นต้องแลกเปลี่ยนมาพร้อมกับราคาที่สูงขึ้นด้วยเช่นเดียวกัน
- ดูแลเล็กๆน้อยๆกว่า: เนื่องมาจากบ้านเดี่ยวนั้นจะมีขนาดที่ใหญ่มากยิ่งกว่า แล้วก็มีพื้นที่รอบบ้านกว้างใหญ่กว่าทาวน์เฮ้าส์ ทำให้การดูแลและรักษาบ้านนั้นยุ่งยากมากยิ่งกว่า รวมทั้งอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีค่าครองชีพที่มากกกล่าวถึง ทั้งยังในเรื่องของความสะอาดในบ้าน รวมทั้งสวนต้นไม้รอบบ้าน
- ค่าศูนย์กลางมักแพงกว่า: ค่าศูนย์กลางชอบคิดตามพื้นที่บ้าน ซึ่งแน่ๆว่าพื้นที่บ้านเดี่ยวนั้นใหญ่มากยิ่งกว่า ทำให้จำต้องเสียค่าใช้จ่ายในส่วนนี้มากยิ่งกว่า และก็บ้านเดี่ยวบางโครงงาน มีสาธารณูปโภคที่ครบถ้วน ทั้งยังสระว่ายน้ำ ฟิตเนส คลับเฮ้าส์ ก็จะยิ่งทำให้จำเป็นต้องจ่ายค่าศูนย์กลางเยอะขึ้นเรื่อยๆตามไปด้วย
เลือก “ทาวน์เฮ้าส์” หรือ “บ้านเดี่ยว” ดี ?
จากข้อมูล จุดเด่น-ข้อเสีย ข้างต้น ก็ขึ้นกับเบื้องต้นส่วนตัวของแต่ละคนว่ามีความพอใจไปในวิถีทางไหนจ้ะ ไม่มีคำตอบแน่นอนสำหรับทุกคนเพราะเหตุว่าบางครั้งบางคราวความพอใจมนุษย์เราก็ไม่อาจจะเอามาวินิจฉัยทุกสิ่งทุกอย่างในชีวิตได้ สิ่งที่จำเป็นกว่าเป็นพวกเราจำต้องเลือกใส่ความเหมาะสมกับตัวเราเป็นหลัก ซึ่งพวกเราสามารถนำจุดเด่น-ข้อเสีย มาประกอบกิจการตกลงใจ
*เป็นไงบ้างค่ะ หวังว่าเนื้อหานี้จะช่วยเป็นแถวทางให้ทุกคนได้ตกลงใจสำหรับเพื่อการเลือกซื้อ บ้านเดี่ยว หรือ ทาวน์เฮ้าส์ ได้ง่ายมากยิ่งขึ้น แล้วเจอกันใหม่ครั้งหน้ากับบทความดีๆจาก Checkraka.com จ้ะ
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว เลือกยังไงดี ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว&…