เป้าหมายหนึ่งในชีวิตของคนส่วนใหญ่คือการมี “บ้าน” เป็นของตัวเอง เพราะนอกจากจะมีทรัพย์สินเป็นของตัวเองแล้ว บ้านยังแสดงถึงความภาคภูมิใจของคนๆ นั้นได้อีกด้วย แต่การจะเป็นเจ้าของ “บ้าน” หรือมีบ้านของตัวเองได้นั้นก็มีอยู่ 2 แบบคือ การซื้อบ้านใหม่ บ้านสร้างสำเร็จ กับสร้างบ้านเอง ว่าแต่แบบไหนดีกว่า และแบบไหนกันแน่ที่เหมาะกับคุณ
“ซื้อ บ้านสร้างสำเร็จ” กับ “สร้างบ้านใหม่” แบบไหนดีกว่ากัน
ซื้อบ้านสร้างใหม่ดีอย่างไร
1.ควบคุมค่าใช้จ่ายได้ง่าย
การซื้อบ้านใหม่ในโครงการจัดสรร มีข้อดีหลายประการ โดยเฉพาะเรื่อง “การควบคุมค่าใช้จ่าย” ซึ่งต่างจากการสร้างบ้านเอง ดังนี้
1. ราคาแน่นอน:
- บ้านใหม่ในโครงการจัดสรร มีราคาที่แน่นอน ทางโครงการได้คำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ ไว้แล้ว
- ผู้ซื้อสามารถทราบราคาบ้าน วางแผนการเงิน เตรียมเงินกู้ และเตรียมเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมได้ง่าย
2. ไม่ต้องกังวลเรื่องค่าก่อสร้าง:
- บ้านใหม่ในโครงการจัดสรร ไม่ต้องกังวลเรื่องค่าก่อสร้าง ค่าแรงช่าง ค่าวัสดุ
- ผู้ซื้อไม่ต้องเผชิญกับปัญหาค่าใช้จ่ายบานปลาย หรือการถูกก่อสร้างล่าช้า
3. รู้ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม:
- บ้านใหม่ในโครงการจัดสรร วิลล่า ผู้ซื้อสามารถทราบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าธรรมเนียมส่วนกลาง ค่าตกแต่งภายใน ค่าเฟอร์นิเจอร์
- ช่วยให้วางแผนการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ
4. สะดวก รวดเร็ว:
- บ้านใหม่ในโครงการจัดสรร ส่วนใหญ่แล้วสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่
- ผู้ซื้อไม่ต้องเสียเวลา และความยุ่งยากในการก่อสร้าง
- สามารถเข้าอยู่บ้านได้เร็ว
5. บริการหลังการขาย:
- บ้านใหม่ในโครงการจัดสรร มีบริการหลังการขาย ผู้ซื้อสามารถแจ้งปัญหา หรือขอความช่วยเหลือจากทางโครงการได้
2.”สินเชื่อบ้านใหม่” ง่ายกว่า ดึงดูดใจกว่า
การซื้อบ้านใหม่ในโครงการจัดสรร มักมี “โปรโมชั่นสินเชื่อ” ที่น่าสนใจ ดึงดูดผู้ซื้อมากกว่าบ้านมือสอง
เหตุผลก็เพราะว่า
- ผู้พัฒนาอสังหาฯ มักจับมือกับธนาคารและสถาบันการเงิน
- มีโปรโมชั่น/แคมเปญการตลาด
- กระตุ้นยอดขาย ดึงดูดกำลังซื้อ
ข้อดีของการซื้อบ้านใหม่พร้อมโปรโมชั่นสินเชื่อ
- ดอกเบี้ยพิเศษ:
- โปรโมชั่นสินเชื่อบ้านใหม่ มักเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษ ต่ำกว่าปกติ
- ช่วยให้ประหยัดค่าดอกเบี้ยในระยะยาว
- ระยะเวลากู้ยืมยาวนาน:
- โปรโมชั่นสินเชื่อบ้านใหม่ มักเสนอระยะเวลากู้ยืมยาวนาน ผ่อนชำระได้สบาย
- เงินดาวน์ต่ำ:
- โปรโมชั่นสินเชื่อบ้านใหม่ มักเสนอเงินดาวน์ต่ำ ช่วยให้ผู้ซื้อมีเงินเหลือสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ
- ฟรีค่าธรรมเนียม:
- โปรโมชั่นสินเชื่อบ้านใหม่ มักมีการยกเว้นค่าธรรมเนียมต่างๆ ช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่าย
- ของแถม:
- โปรโมชั่นสินเชื่อบ้านใหม่ มักมีของแถม เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์
อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรศึกษาข้อมูลเปรียบเทียบโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านใหม่จากธนาคารต่างๆ เลือกรูปแบบและเงื่อนไขที่เหมาะสมกับความต้องการมากที่สุด
ข้อควรระวัง:
- โปรโมชั่นสินเชื่อบ้านใหม่ มักมีเงื่อนไข เช่น ระยะเวลากำหนด
- ผู้ซื้อควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียด และคำนวณยอดผ่อนชำระให้แน่ชัดก่อนตัดสินใจ
3.”พื้นที่ส่วนกลาง” ครบครัน อุ่นใจ “ความปลอดภัย”
หมู่บ้านจัดสรรส่วนใหญ่ ออกแบบ “พื้นที่ส่วนกลาง” ให้ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ทุกเพศทุกวัย ทั้งการพักผ่อน พบปะสังสรรค์ และสร้างสุขภาพที่ดี
พื้นที่ส่วนกลาง ที่พบเห็นได้ทั่วไป เช่น
- สวนสาธารณะ: ร่มรื่น ใกล้ชิดธรรมชาติ ช่วยให้ผ่อนคลาย และกรองมลพิษ
- ห้องฟิตเนส: ออกกำลังกาย เสริมสร้างสุขภาพ
- สระว่ายน้ำ: ว่ายน้ำ คลายร้อน พักผ่อนหย่อนใจ
- พื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง: วิ่ง เล่น เหมาะกับทุกวัย
- สนามเด็กเล่น: เด็กๆ ได้เล่น ได้พัฒนาการ
- พื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยง: สัตว์เลี้ยงปลอดภัย ไม่รบกวนผู้อื่น
ความปลอดภัย เป็นสิ่งสำคัญ หมู่บ้านจัดสรรส่วนใหญ่จึงมีระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด ดังนี้
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย (รปภ.): คอยตรวจตรา ดูแลความปลอดภัย
- กล้องวงจรปิด: ติดตั้งทั่วบริเวณโครงการ บันทึกภาพ ป้องกันเหตุร้าย
- ระบบควบคุมการเข้า-ออก: คัดกรองบุคคล บันทึกข้อมูล
ด้วยพื้นที่ส่วนกลางครบครัน ระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด ทำให้ลูกบ้านมั่นใจ อุ่นใจ ใช้ชีวิตในหมู่บ้านได้อย่างมีความสุข
ข้อเสียของการซื้อบ้านใหม่
1.เมื่อครอบครัวขยาย การต่อเติมหรือขยับขยายพื้นที่ภายในบ้านทำได้ยาก เนื่องจากพื้นที่ดินจำกัด และข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
2.วัดดวงกับอนาคต นิติบุคคลเปรียบเสมือนตัวแทนหมู่บ้าน จัดประชุม ดูแลรักษาความสงบเรียบร้อย ควบคุมกฎระเบียบ สร้างสังคมที่น่าอยู่ ดังนั้นบทบาทของนิติบุคคลส่งผลต่อคุณภาพชีวิตไม่น้อย โครงการจากผู้ประกอบการรายกลางหรือรายเล็ก มักคัดเลือกนิติบุคคลจากผู้อยู่อาศัย อาจขาดประสบการณ์บริหารจัดการเทียบมืออาชีพ
การเลือกซื้อบ้านจึงควรพิจารณาถึงระบบนิติบุคคลด้วย เพื่ออนาคตที่มั่นคงและน่าอยู่
สร้างบ้านใหม่ดีอย่างไร
1.”บ้านในฝัน” ออกแบบได้ตามใจ
การสร้างบ้านเอง เปรียบเสมือนการปั้น “บ้านในฝัน” ให้เป็นจริง ตอบโจทย์ทุกความต้องการ และสร้างความภูมิใจให้กับผู้เป็นเจ้าของ
เสน่ห์ของการสร้างบ้านเอง
- ออกแบบตามใจ:
- เลือกสไตล์ที่ชอบ ฟังก์ชั่นการใช้งานที่ลงตัว เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย
- ตอบโจทย์ทุกความต้องการของสมาชิกในครอบครัว
- วัสดุที่ใช่:
- เลือกวัสดุคุณภาพดี ทนทาน ตรงตามความต้องการ
- ควบคุมมาตรฐานการก่อสร้าง มั่นใจในความปลอดภัย
- ลงรายละเอียดเอง:
- ควบคุมทุกขั้นตอน ใส่ใจรายละเอียดทุกจุด
- บ้านนี้จึงเปรียบเสมือน “ผลงานชิ้นเอก” ที่เต็มไปด้วยความทรงจำ
- ประหยัดในระยะยาว:
- วางแผนการออกแบบ เลือกวัสดุ ควบคุมค่าใช้จ่ายได้เอง
- ลดปัญหาการรีโนเวทในภายหลัง ประหยัดเงินในระยะยาว
การสร้างบ้านเอง เหมาะกับผู้ที่
- ต้องการบ้านที่ไม่เหมือนใคร ตอบโจทย์ทุกความต้องการ
- มีเวลา ใส่ใจรายละเอียด และต้องการมีส่วนร่วมในทุกขั้นตอน
- ต้องการควบคุมค่าใช้จ่าย และมั่นใจในมาตรฐานการก่อสร้าง
2.สร้างบ้านในฝัน บนทำเลโดนใจ ใกล้ชิดคนรู้ใจ
ทำเลที่ตั้งเปรียบเสมือนกุญแจสำคัญในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย หลายโครงการอาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แต่หากตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่สะดวกต่อการเดินทาง ย่อมส่งผลต่อคุณภาพชีวิต ในยุคที่เมืองหลวงและหัวเมืองใหญ่ต่างเจริญเติบโต พื้นที่ทองคำใจกลางเมืองมีราคาสูงขึ้น หรือบางพื้นที่อาจมีข้อจำกัดด้านขนาด ไม่เอื้อต่อการพัฒนาโครงการอสังหาขนาดใหญ่
การซื้อที่ดินเปล่าในทำเลที่ถูกใจตามความเชื่อส่วนตัว จึงกลายเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ ด้วยมูลค่าที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้จะเก็บไว้ระยะยาว
ยิ่งไปกว่านั้นการสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง ช่วยให้มั่นใจได้ว่าเพื่อนบ้านคือใคร พวกเขามีพฤติกรรมอย่างไร ประกอบอาชีพอะไร ล้วนเป็นข้อมูลสำคัญสำหรับการประเมินสถานการณ์ที่จะเกิดขึ้น สำหรับผู้ที่มีที่ดินเปล่าใกล้บ้านญาติพี่น้อง ถือเป็นโอกาสอันดีในการสร้างบ้านที่อบอุ่น รู้สึกปลอดภัย เพราะได้อาศัยท่ามกลางผู้คนที่คุ้นเคย มอบความอุ่นใจในทุกช่วงเวลา
การซื้อที่ดินเปล่าเพื่อปลูกบ้านจึงเปรียบเสมือนการลงทุนในอนาคต มอบทั้งบ้านในฝัน บนทำเลที่ใช่ และความสัมพันธ์อันดีกับเพื่อนบ้านรู้ใจ
3.การสร้างบ้านเองมอบสิทธิพิเศษให้คุณควบคุมคุณภาพบ้าน
เลือกสรรวัสดุที่ใช่ ตอบโจทย์ความปลอดภัยได้ทุกขั้นตอน ตั้งแต่โครงสร้างจนถึงงานสถาปัตย์ ไม่ว่าจะเป็นวัสดุที่ทนทานต่อความร้อน ไฟ หรือระบบป้องกันปลวก ช่วยให้บ้านของคุณพร้อมรับมือกับทุกสถานการณ์ ป้องกันปัญหาและเหตุไม่คาดฝัน สำหรับบ้านที่ตั้งอยู่ในพื้นที่เสี่ยงภัยพิบัติเลือกการก่อสร้างแบบพิเศษ เพิ่มความแข็งแรง ทนทานต่อแผ่นดินไหว มอบความอุ่นใจให้กับทุกคน
เทคโนโลยีก็เป็นอีกหนึ่งตัวช่วยเสริมความปลอดภัย ติดตั้งกล้องวงจรปิด ระบบดักจับควัน ระบบตรวจจับการเคลื่อนไหว เพิ่มการป้องกันภัยจากธรรมชาติและการโจรกรรม แม้จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นแต่ความปลอดภัยที่เหนือกว่าคุ้มค่ากับการลงทุน มอบความอุ่นใจให้กับคุณและครอบครัว
ข้อเสียของการสร้างบ้านใหม่
1.การจ้างผู้รับเหมาสร้างบ้าน เปรียบเสมือนการวัดดวง ไม่มีอะไรการันตีว่าผลงานจะออกมาตรงใจ รีวิวออนไลน์อาจไม่ใช่คำตอบที่ตายตัว ปัญหาระหว่างก่อสร้างเกิดขึ้นได้เสมอ เจ้าของบ้านที่ไม่มีความรู้เสี่ยงถูกเอาเปรียบ โดนหลอก งานอาจออกมาไม่ตรงสเปก เสียเงินฟรี
2.การสร้างบ้านเอง แม้จะได้บ้านที่ตรงใจ แต่ก็แลกมาด้วยค่าใช้จ่ายที่สูงกว่า ค่าที่ดิน
แนะนำ >> วิธีดูแลบ้านหลังน้ำท่วม จัดการอย่างไรให้บ้านสะอาด ปลอดภัย
