ซื้อบ้านในช่วง COVID ต้องพิจารณาจากปัจจัยอะไรบ้างนะถึงจะคุ้ม
ซื้อบ้านในช่วง COVID ความฝันสำหรับใน การอยากมีบ้านสักด้านหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น ถือว่าเป็นสิ่งที่ต้องการของทุกคนทำให้เป็นจริงให้ได้ แม้กระนั้นดังต่อไปนี้ ก็จำเป็นที่จะต้องผ่านขั้นตอนคิดแผน ก่อนที่จะตัดสินใจอย่างระแวดระวังด้วย เนื่องจากว่าค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย
ในเรื่องราวอย่างนี้คนไม่ใช่น้อย ที่กำลังจะซื้อบ้าน คงตั้งข้อซักถามว่าควร ซื้อไหม แต่ในขณะนี้ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือทาวโฮม ก็ออกโปรโมชั่นจำนวนมากระตุ้นการตกลงปลงใจ ทั้งส่วนลด ของสมนาคุณ ช่วยผ่อน อยู่ฟรี และก็อีกมากมาย ปรึกษาสินเชื่อบ้าน
จวบจนกระทั่งพูดได้ว่าในเวลานี้ เป็นโอกาสทองของผู้ที่กำลัง จะซื้อที่อยู่อาศัยเลยก็ว่าได้ แต่เพียงเพียงแต่ เพราะว่าโปรโมชั่น อาจยังไม่พอให้ตกลงปลงใจ เพราะว่าบ้านเป็นความสุข ชั่วชีวิตของเรา ถือเป็นการตกลงปลงใจ ครั้งสำคัญในชีวิต โดยจำเป็นจะต้อง ตรึกตรองอีกหลายสาเหตุ วันนี้ KK Advice Center นำข้อมูลดีๆมาให้ประกอบกิจการ พินิจก่อนที่จะตัดสินใจ
อย่างที่กล่าวไป ถึงแม้ว่าในขณะนี้ที่พักที่อาศัยจะมีโปรโมชั่น จำนวนมาก แต่ก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงปลงใจซื้อได้เลย เนื่องจากโอกาสทองนี้เหมาะสมกับผู้ที่มีความพร้อมเพรียงกัน เรื่องการเงินเท่านั้น ด้วยเหตุนั้นผู้ซื้อควรประเมินความพร้อมเพรียงกัน เรื่องการเงินของตัวเองก่อน
ทดสอบกะ ใช้จ่ายของตัวเองในแต่ละเดือน และก็หน้าที่รับผิดชอบ หนี้สินที่ถือครองอยู่ ถ้าเกิดมีหนี้สินต่างๆอยู่แล้ว ตัวอย่างเช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อรถยนต์ ฯลฯ ยิ่งต้องระมัดระวังการใช้จ่าย เว้นเสียแต่มีความพร้อมเพรียงกัน เรื่องการเงินแล้ว ยังควรมีความยั่งยืนมั่นคงเรื่องการเงิน จำเป็นต้องมั่นใจว่าคุณจะไม่ได้รับผลพวง จากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงตกงาน หรือถูกหักเงินเดือน
เพราะนอกจาก เรื่องของความพร้อมเพรียงกันทางด้านการเงินแล้ว คงจะจะต้องมีเงินออม ไว้ส่วนหนึ่งส่วนใด เพราะนอกจากราคาที่อยู่อาศัยแล้วยังต้อง ตระเตรียมเงินออมอีกส่วนใด ส่วนหนึ่งส่วนใด ไว้จ่ายค่าใช้สอยอื่นๆตัวอย่างเช่น ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในเรื่องที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า PHUKET VILLA
ค่าเงินกองทุนสำหรับในการบริหารนิติบุคคล อื่นๆอีกมากมาย ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จำเป็นที่จะต้องจ่ายเป็นเงินสด นอกจากนั้น ยังมีค่าใช้จ่ายคราวหลังซื้อบ้านเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ดังเช่น ค่าการันตีไฟเผา ปกป้องความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่หากแม้หลายโครงการจะมีโปรโมชั่นแถมเครื่องตกแต่งบ้าน หรือตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่าเมื่ออาศัยจริง หลายคนก็คงปรารถนาตกแต่งเพิ่ม บ้าน
สำรวจตลาดมากมายก่ายกองหน่อย อย่าดูก็แค่ที่เดียวแล้วรีบ ตกลงปลงใจ ทดสอบเปรียบเทียบตัวเลือกเพิ่มเติม ในบริเวณที่ใกล้กัน ดูขนาดพื้นที่ใช้สอยให้เพียงพอกับครอบครัว สถานที่ง่ายต่อการ ไปจัดการหรือโรงเรียนลูก ความปลอดภัย วัสดุแล้วก็เครื่องมือสำหรับช่วยในด้านสำหรับให้ ความสบายใกล้ๆเป็นต้นว่า ตลาด ห้าง และก็ควรศึกษาค้นคว้ากฎที่ต้องปฏิบัติตาม และก็ข้อแย้งที่ผูกชิดกันมากับโปรโมชั่นให้ดีก่อนตัดสินใจ อื่นๆอีกมากมาย
นอกนั้นบางทีอาจจำเป็นต้อง จำต้องมองถึงการใช้ชีวิตในยุค New Normal ซึ่งเราอาจจะได้ดำรงชีพ อยู่ติดบ้านมากเพิ่มขึ้น ด้วยเหตุผลดังกล่าวสำหรับในการเลือกซื้อที่พักที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน บางครั้งอาจจะจำต้องคิดว่าผู้ประกอบการรายนั้นๆให้ความใส่ใจกับการพัฒนาที่อยู่ ที่อาศัยเพื่อรองรับการพักอาศัยทั้งในวันนี้รวมทั้งอนาคตด้วย
ยกตัวอย่างเช่น จำนวนยูนิตที่ไม่แออัด จนกระทั่งอย่างยิ่ง พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home และก็คุ้มครองผู้ทำระจุกตัว ของคนในพื้นที่ เดียวกัน และจากนั้นก็ควรมีมาตรการดูแลความสะอาด คุ้มครองเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรค ก็ตามเรามีทริคดีๆเป็นเลือกง่ายตามนี้ บ้านสไตล์คอนเทมโพรารี
- ราคาไม่แพง ข้อจำกัดดี ค่า FEE ไม่ต้อง
- ต้องการกู้ซื้อ นับว่าเป็นจังหวะที่ดี
- มองเงินในกระเป๋า
- เลือกแผนการให้ดี
โดยถ้าหากด่วนตกลงใจเร็วเกินความจำเป็น ก็บางทีอาจส่งผลให้เกิดปัญหาใหญ่ตอนหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์การแพร่ระบาดของวัววิด 19 แบบงี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งควรต้องพิเคราะห์ส่วนประกอบหลายๆสาเหตุอย่างละเอียด โดยสิ่งที่ควรต้องเอาใจใส่รวมทั้งนึกถึง ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยโควิดนั้น ดังเช่น
1. จุดประสงค์สำหรับเพื่อการ ซื้อบ้านในช่วง COVID แจ้งชัด
ขั้นตอนแรกสุดเลย พวกเราควรต้องถามตนเองให้แจ้งชัดซะก่อนว่า จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เนื่องจากจุดประสงค์สำหรับเพื่อการซื้อที่ต่างกัน ก็ส่งผลให้เกิดภาระหน้าที่ที่ต่างกัน โดยแม้เป็นการซื้อเพื่ออาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะแปลงเป็น “หนี้” ที่พวกเราจำเป็นต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จะต้องคำนวณค่าใช้สอยให้ดี
ไม่งั้นและก็บางทีอาจจะผ่อนไม่ไหวได้ ในช่วงเวลาที่แม้เป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า หากแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แต่ว่าในเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น
ก็จะต้องเผื่อคิดแผนในการหาผู้เช่ามิได้ หรือแนวทางการขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งดวงใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่าหรือรอคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จะต้องแบกรับภาระค่าครองชีพแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำเป็นต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนต่อกรได้อย่างเหมาะควร
2. ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อวางแผนเงินให้พร้อม
เมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำต้องพิเคราะห์ก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อเวลาใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับเพื่อการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จะต้องวางแผนเงินอย่างถี่ถ้วน
อีกทั้งค่าผ่อนหนี้ทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ รวมทั้งรายจ่ายสำหรับการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เพราะเหตุว่าแม้พวกเราไม่กำหนดแผนการเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้แจ่มแจ้งแล้ว สำหรับการทำ Statement แล้วก็การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการยินยอม แล้วก็ทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งดวงใจ
3. จำต้องมั่นใจในความยั่งยืนทางอาชีพของตนเอง
ด้วยเหตุว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจำต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางทีอาจจะไม่มีผู้เช่า แล้วก็พวกเราจะต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน ด้วยเหตุดังกล่าว พวกเราก็เลยจำเป็นต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่ขณะนี้จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับรายจ่ายสำหรับเพื่อการซื้อบ้านด้วย
ไม่งั้นแล้วถ้าเกิดกำเนิดวิกฤตจำเป็นต้องแปลงงาน หรืองงาน ก็จะมีผลให้ไม่มีความสามารถสำหรับการผ่อนหนี้ได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดอย่างงี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีลัษณะทิศทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา จนกระทั่งมีผลกระทบต่อความมั่นคงยั่งยืนทางการงานของพวกเราได้ ด้วยเหตุนี้ ก็เลยจะต้องตรวจความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้เชื่อมั่นเยอะที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบระรื่นรวมทั้งกำเนิดปัญหาต่ำที่สุด
4. ซื้อบ้านในช่วง COVID เลือกทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมที่สุด
ในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านรวมทั้งคอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนถึงทำให้เกิดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามความอยากในคราวหลังได้ ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออาศัยเอง
หรือเพื่อลงทุน ก็จะต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งให้ถี่ถ้วน ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองสูงที่สุดในทางของการซื้อเพื่ออาศัย และก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าสูงที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในทางของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์และก็ได้กำไรจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มเยอะที่สุด
5. พินิจมาตรการเมืองรวมทั้งเลือกโปรโมชั่นที่คุ้ม
ท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านแอบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนและก็ค่าจำท่วมลงเหลือแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จำต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำต้องจ่ายแค่เพียงล้านละ 200 บาทเพียงแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นจะส่งผลถึง 31 ธ.ค. 2564
นั่นนับว่าถ้าจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อและก็โอนให้สำเร็จข้างในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายเยอะที่สุด ในเวลาเดียวกันก็ควรจะพินิจพิเคราะห์เลือกโปรโมชั่นสำหรับเพื่อการซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดจากผู้ประกอบกิจการต่างๆให้คุ้มรวมทั้งตรงกับความปรารถนาของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของสมนาคุณต่างๆ
ให้เลือกมาก ซึ่งพวกเราก็ควรจะเลือกให้เหมาะสมกับความอยากได้ของตนสูงที่สุด เป็นต้นว่าถ้าเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่มีความจำเป็นที่ต้องเลือกรับโปรโมชั่นของแจก แต่ว่าเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แต่ว่าแม้เป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนเครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์พร้อมอยู่เลย และก็มีการผ่อนให้ก่อน ก็จัดว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด
เพราะเหตุว่าอุปสรรคที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับเพื่อการซื้อบ้านและก็คอนโดในสมัยวัววิดนั้นเป็นความไม่มั่นคงในอาชีพแล้วก็รายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังจับจ่าย มีน้อยเกินไปต่อการแบกแบกภาระสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง แล้วก็เพราะว่าไม่มีผู้ใดสามารถรับประกันได้แน่ๆว่า
*วิกฤตโควิด 19 จะเลือนรางไปจากเมืองไทยและก็โลกใบนี้ขณะใด ด้วยเหตุดังกล่าว สำหรับเพื่อการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จำต้องทำให้ละเอียด ผ่านแนวทางการคิดพิเคราะห์ความพร้อมเพรียงแล้วก็ความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบสดชื่น ไม่มีอันตราย แล้วก็นำไปสู่ความสำราญให้กับชีวิตได้มากที่สุด
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
