เลือกทำเลบ้าน Pantip เลือกดีก็ได้บ้านดีสะดวกสบายครบครัน
เลือกทำเลบ้าน Pantip ก่อนจะเลือกกลยุทธ์บ้าน คุณว่าสถานที่หรือตัวบ้านสำคัญกว่ากัน? แน่นอนว่าความสำคัญก็ไม่แพ้กัน ถึงแม้ถ้าหากทดสอบมองดีๆแล้ว ตัวแบบบ้าน มีให้เลือกสวยๆล้นหลามสมัยนี้ แถมยังก็ยังเป็นสิ่งที่ซ่อมเพิ่มเติมอีกได้ แม้ว่าถ้าหากว่าเป็นทำเลบ้านล่ะก็ คอนโด รีวิว
ผมมองดูบ้านตรงมุมปากทางเข้าหมู่บ้านเลยนะครับ(โครงการมีทางเข้า 2 ทาง หน้า-ด้านหลัง ที่ดูไว้ด้านหน้า) พื้นที่เป็นสี่เหลี่ยมคางหมู เมินหน้าทางทิศตะวันตกพื้นที่เป็นเนินนิดหนึ่ง ด้านหลังนี้อยู่จุดสูงสุด ยืนอยู่หน้าบ้านจะแลเห็นสวนสาธารณะหมู่บ้าน ติดอย่างเดียวเป็นอยู่ตรงปากทางเข้าพอดี ผู้ใดกันแน่มีความเข้าใจหรือประสบการณ์รบกวนพินิจพิจารณา วิภาควิจารณ์ ให้ฟังหน่อยครับ กำลังตกลงปลงใจ เลือกซื้อบ้าน pantip
บ้านที่อยู่ปากทางเข้า จุดแข็งก็คือ อยู่ใกล้ ไม่ต้องเดินหรือขับขี่รถเข้าไปลึก อยู่ใกล้ยาม น่าจะปลอดภัยสุด แต่ ข้อเสียเป็น ไม่สงบ มีรถยนต์ผ่านหน้าบ้านตลอดเวลา (มีแสงไฟหน้ารถยนต์ส่องเข้าบ้านตลอด ตอนรถยนต์เลี้ยว หรือมีเสียงแตร กดเรียกยามตอนยามหลับ) รวมทั้งที่สำคัญมากซึ่งก็คือถ้าเกิดหมู่บ้านคุณไม่นิติ ไหมจ่ายเงินศูนย์กลางกันจนกระทั่งยกเลิกยาม คุณคิดสิขอรับ ว่า บ้านคนใดกันจะเสี่ยงโดนลักขโมยขึ้นก่อนเยอะที่สุด
คราวก่อนที่ผมจะมาซื้อบ้านด้านหลังในขณะนี้ ผมก็มาตั้งหัวข้อแนวนี้ในห้องชายคา ที่นี้ขอรับ / เข้าใจความรู้สึกเลย สิ่งที่ผมใช้ไตร่ตรอง ในตอนที่เลือกซื้อบ้าน ทางลมผ่านเข้าตัวบ้าน / แดด(ปลูกต้นไม้บังแดดได้ ถึงแม้ว่าอาจรอต้นไม้โตซักพัก) / บ้านผม ลมเข้าหน้าบ้านฤดู ร้อน ฝน ทำให้บ้านอยู่สบายหน้าร้อน ฝน แม้ว่าหน้าหนาวตอน พ.ย. / ธ.ค. แดดส่องเข้าหน้าบ้าน ลมเปลี่ยนด้านเข้าข้างข้างหลังบ้าน จะร้อนกว่าฤดูอื่นขอรับ
กึ่งกลางหมู่บ้าน เช่นเดียวกันกับที่ จขกท. เลือก ผมว่าดีขอรับ ด้วยความที่ไม่อยู่ขอบรั้ว เผื่อมีมิจฉาชีพกระโดดผ่านรั้วมา ทำนายใจว่ามิจฉาชีพน่าจะไม่ผ่านบ้านมาลักขโมยด้านหลังกลางหมู่บ้าน (แต่แม้เข้ามาทางถนนโครงการก็เสี่ยงเท่ากันทุกด้านหลังขอรับ) สรุป ผมเลือกหนทางลมเข้าบ้านเป็นขั้นแรกเริ่ม แม้กระนั้นควรต้องไม่มีฝุ่นละอองเยอะมากขอรับ ยกตัวอย่างเช่นทางเลี้ยว ทางโค้งที่รถยนต์ผ่าน บ้านผมย้ำเปิดบ้าน ดูรายการทีวี นอนเล่นกลางวันครับ
ขอแชร์มุมมองส่วนตัว ที่ผมคิดแผนตอนทำบ้านขอรับ เผื่อมีประโยชน์กับท่านอื่นๆขอรับ ถ้าเกิดบ้านยังไม่ก่อสร้าง ก่อนจองทดสอบคุยกับโครงการบางที่เพิ่มเติมแก้ไขปรับปรุงได้บ้างนิดเดียว คิดแผนเรื่อง ท่อปลวกใต้บ้าน (แยกอิสระหลายๆจุด) / การเดินท่อน้ำประปา จุดที่จะติดก๊อก / เครื่องกรองน้ำ RO / ติดปั๊มน้ำจุดไหน (ที่ RO ดำเนินงานแล้วปั๊มไม่ทำงาน) / จุดน้ำเสียเครื่องซักผ้า (น้ำเสีย RO)
ไฟฟ้า (จุดปลั๊กไฟ (เผื่อจ่ายกระแสไฟฟ้าให้ RO ด้วย) / หลอดไฟ (ผมประทับใจโคมหลอดขั้ว E27 สำหรับหลอด LED) / วางระบบเกรียวด์ ชิดกันไฟฟ้าดูด) / กำหนดแผนการวางฉนวนกันความร้อน staycool ดก 6 นิ้วบนฝ้า / วางท่อใต้กระเบื้อง(หรือบางบุคคลอาจเดินท่อขึ้นฝ้า) เพื่อใช้ลากสายลำโพง จัดแจงให้ระบบเครื่องเสียง 5.1 หรือ 7.1 เพื่อไว้ดูหนัง PHUKET VILLA
จำเป็นต้องอ่านเก็บข้อมูลเยอะมากเลยจ้าขอรับ ตอนผมทำบ้านวุ่นวายล้นหลามครับ ผมมีพื้นฐานช่างเลยคิดแผนเองพอควรขอรับ (ซื้อบ้านโครงการ แม้กระนั้นผมขอแปลงเสริมเติมได้บ้าง แม้ว่าส่วนเกินก็จำเป็นต้องจ่ายเงินเพิ่มครับ) บ้าน
ตอนขณะทำบ้าน ถ่ายรูปเก็บไว้เยอะๆครับ (ผม write ลงแผ่น DVD แบรนด์ดีๆเก็บสำรองไว้ด้วยนะครับ) เผื่ออนาคตจำต้องปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมบ้าน ได้แก่ ท่อน้ำฝังใต้ดิน ใต้ปูน สายไฟ ใต้ฝา อยากได้เจาะยึดเพิ่มอะไร ก็หารูปมามองดูเพิ่มเติมได้ขอรับว่าจุดไหนมีอะไรบ้าง
เลยลังเลว่าไหนๆจะซื้อบ้านใหม่แล้วทำไมไม่หาบ้านที่สถานที่ติดถนนใหญ่ หรือใกล้รถไฟฟ้า เรากับสามีเลยตกลงปลงใจไปวนหาบ้านตามเส้นรถไฟฟ้า แถวเส้นรัตนาประเทศธิเบต บางใหญ่ บางบัวทอง เพราะว่าโซนนั้นกำลังบูม มีห้างใหญ่ๆจะเปิดมากมาย แล้วหลังจากนั้นก็รถไฟฟ้าจะเปิดใช้ในเร็วๆน แต่เพียงพอไปวนดูบ้านโซนนั้นก็ไม่ชอบแบบบ้าน หรือบรรยากาศกลยุทธ์เลยซักโครงการ
เลยจะตกลงปลงใจจองที่มัณฑนา เลค วัชรพล ด้วยเหตุว่าชอบใจบ้านนี้ เค้าพูดว่าเราดำเนินชีวิตอยู่ในบัานเพื่อพัก ไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลหรือกลุ้มใจประเด็นการเดินทาง แต่เราก็ยังคงแอบคิดลึกๆว่าน่าจะหาบ้านที่ใกล้หนทางมากกว่านี้
ชัยพฤกษ์ รามอินทรา จเหม็นตุโชติ ใหม่ หมู่บ้านน่าอยู่ขอรับ แม้กระนั้นผมว่าไกลไปสำหรับที่ทำการคุณนะ หาอาหารยากด้วย ในหมู่บ้านผมมีมือ2 อยู่2 ด้านหลัง ถ้าจำไม่ผิด ห้าล้านกว่าๆเอง หมู่บ้านใหม่ติดหนทางกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เข้าออกได้หลายด้วย ทดสอบเข้าไปมองดูใน kaidee หรือ ddproperty มองดูครับ ชื่อหมู่บ้าน เพอร์เฟค เพลส วงแหวน-รามคำแหง เข้าไปในเว็บแล้วเลือกเขตลาดกระบัง ถ้าหากไม่เจอให้เลือกเขตสะพานสูงมองดูนะครับ เผื่อจะได้เป็นเพื่อนบ้านกัน
หากเกลียดชังแล้วจะให้ยกตัวบ้านย้ายไปสถานที่อื่นบางทีอาจเป็นไปไม่ได้ หรือถ้าเกิดไม่ชอบใจบ้านทั้งด้านหลัง อย่างน้อยก็ยังสามารถบอกผู้ครอบครองโครงการว่าขอสร้างเอง หรือหากสร้างเสร็จและจากนั้นก็ตีสร้างใหม่ได้ ด้วยเหตุผลดังกล่าววันนี้เราจะมาดูกันว่าการเลือกสถานที่มีวิธีการอะไรบ้างดังนี้
1. เลือกทำเลบ้าน Pantip สถานที่จึงควรเดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งมวลชนสาธารณะ
เวลาซื้อบ้าน เราไม่ได้ประสงค์เพียงบ้านสวย อยู่สบายเท่านั้นเอง ด้วยเหตุว่าเราไม่ได้อยู่บ้านตลอด 24 ชั่วโมง ที่สำคัญก็คือเรื่องการเดินทางต้องสบาย สบายในที่นี้เป็น หน้าหมู่บ้านควรมีรถยนต์โดยสารประจำทางผ่าน แม้กระนั้นในเวลานี้ค่อนจะยาก เพราะโครงการส่วนใหญ่จะอยู่ในซอย ทำให้เราควรต้องนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างออกมาแทน ทำให้เกิดความไม่ปลอดภัย โดยเหตุนั้นทดสอบค้นหามองดูเป้าหมายที่ติดถนนหลักจะดีกว่า
อย่างเช่นหมู่บ้าน กรัมอยู่ในซอยลึก แม้กระนั้นเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไป 20-30 เมตรก็ถึงตัวบ้านแล้ว กับหมู่บ้าน ข.อยู่ติดถนนหลัก มีรถยนต์โดยสารประจำทางผ่าน แต่ต้องเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไปถึงตัวบ้าน 1 กิโลเมตร หากเป็นแบบงี้ ชี้แนะให้เลือกหมู่บ้าน ข. เนื่องจากเดินในหมู่บ้านที่มี รปภ. ย่อมดีมากยิ่งกว่าเดินบนถนนเปลี่ยว หรือนั่งมอเตอร์ไซค์ในซอย
ข้อนี้แตกต่างจากข้อแรกเป็น หากแม้บางกลยุทธ์จะอยู่ใกล้ถนนหลัก มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ แต่ไกลห่างจากที่ปฏิบัติงานของผู้ทำงานของผู้หารายได้หลักของครอบครัว ก็จะทำให้เกิดเงินทุนการเดินทางและก็ปัญหาที่ตามมาอีกเพียบเลย เช่น ซื้อบ้านติดหนทางคลองหลวง หากแม้ปฏิบัติงานอยู่แถวสีลม อาจมีผู้โต้คารมว่า แล้วจะให้หาบ้านแถวสีลมหรือ คงเป็นไปได้ยาก ขอให้ใช้หลักคิดดังนี้
เวลาตกลงปลงใจซื้อบ้าน ผู้ใช้มักมีความคงทนถาวรทางการงานแล้วในระดับหนึ่ง ย่อมทราบว่าเราอาจมิได้ย้ายงานในระยะเวลาอันใกล้นี้แน่ๆ ดังนั้นหากแม้มีสถานที่ทำงานอยู่แถวสีลม เราอาจเจาะจงรัศมีการเดินทาง สำรวจทางการเดินทางที่ใช้เวลาไม่มากเกินไป ตัวอย่างที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม อาจเป็นคอนโดมิเนียมในเมือง หรือทาวน์โฮมในเมือง
หรือเป็นบ้านสันโดษที่อยู่ในรัศมีเดินทางสบาย การใช้เวลาเยอะแยะเพื่อเดินทางไปดำเนินงาน นอกจากจะทำให้มีตนทุนค่าใช้จ่ายสำหรับเดินทางที่สูงแล้ว ยังเสียสุขภาพจิต แล้วก็เสียเวล่ำเวลาของครอบครัวไป
ข้อนี้มีแนวทางตรวจตราอยู่ 2 วิธีเป็น ถ้ามีแผนการที่ผังเมือง ให้เห็นว่าต้องไม่อยู่ในพื้นที่สีเขียวเฉ เราเรียกว่าที่ดินประเภทนี้ว่าประเภทรักษาชนบทรวมถึงทำไร่ ตัวอย่างพื้นที่ดังกล่าวมาแล้วข้างต้นบริเวณเขตมีนบุรีหนองจอกเล็กน้อยเป็นหลักที่รองรับน้ำ เป็นหลักที่ต่ำสบโอกาสน้ำหลากได้ง่าย ทางลำดับที่สองเป็น ใช้ทางสอบถามจากประชาชนใกล้เคียงถึงปัญหาน้ำท่วมถึงในแต่ละปีว่าเป็นอย่างไร
บางคนพูดว่าอยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมมักเป็นหลักที่สถานที่ที่แพง แม้กระนั้นเชื่อเถอะว่า มันไม่เหมาะสมกับเป็นที่พักที่อาศัย ไม่ว่าจะมลพิษจากน้ำ จากอากาศ ที่มีเปอร์เซ็นต์เกิดขึ้นสูงมากไม่น้อยเลยทีเดียว หรือเป้าหมายที่อยู่ใกล้พื้นที่ทิ้งขยะก็ยิ่งทนทุกข์ วันดีคืนดีวิถีทางลมพัดผ่านกองขยะมาที่บ้าน คิดเอาเองว่าจะอยู่กันอย่างไร
มีสัตว์อยู่ใกล้ๆบ้าน ไม่ได้หมายความว่าอยู่สนิทกับธรรมชาติเสมอ เสียงนกเสียงจิ้งหรีดก็พอเพียงทำให้ทุเลาได้ ถึงแม้เสียงร้องของหมู เสียงเป็ดเสียงไก่ หรือกลิ่นอุจาระ มูลสัตว์ น่าจะเป็นสิ่งที่เราไม่ควรทน
2. ทำเลจึงควรไม่อยู่ในทางขึ้นลงของเครื่องบิน
หมู่บ้านจัดสรรยุคหนึ่ง มักเอาสถานที่ใกล้สนามบินเป็นจุดขาย แม้กระนั้นสนามบินก็คือสนามบิน ย่อมมีเครื่องบินขึ้นลงหลายท่องเที่ยวต่อวัน ถ้าหากบ้านที่ซื้ออยู่ในตำแหน่งทางขึ้นลงของเครื่องบินแล้ว น่าไว้ใจว่ามลพิษทางเสียงจะเกิดขึ้นกับครอบครัวของคุณทันที นั่งดูรายการทีวีจู่ๆเสียงเครื่องบินดังกลบทุกชั่วโมงก็ไม่ไหว ทดลองดูตัวอย่างปัญหาจากกลยุทธ์หมู่บ้านจัดสรรที่มีปัญหากับสนามบินสุวรรณภูมิได้
ฟังดูมันไม่ตรงกันกับที่เราทราบว่า ศาสนสถานมักเป็นสถานที่ของผู้ค้นหาความเงียบ แม้กระนั้นในโลกที่ข้อเท็จจริงแล้ว ศาสนสถานเป็นศูนย์รวมของชุมชนในเทศกาลต่างๆไม่ว่าจะเป็นเสียงจากการจัดงานกินเลี้ยง งานวัด งานบวช หรือเสียงจากบทสวดมนตร์ของความประพฤติพิธีทางศาสนา
หลายโครงการที่มีเสาไฟแรงสูงของการไฟฟ้าข้างผลิตลากผ่านเข้าไปในโครงการ ถ้าหากว่ามองตามสภาวะความจริงก็ไม่เจริญรุ่งเรืองหูถูกตาอยู่แล้ว ยิ่งเคยมีผลการค้นคว้าวิจัยในประเทศออสเตรเลียออกมาว่าผู้อาศัยอยู่ใกล้บริเวณสายไฟฟ้าแรงสูงอิงผ่านเป็นระยะเวลาที่ยาวนาน จะมีการเสี่ยงสูงขึ้นในการเป็นโรคลูคีเมีย โรคต่อมน้ำเหลือง แล้วก็โรคอื่นๆที่เชื่อม ก็คงหลีกเลี่ยงเป็นอย่างยิ่ง
3. ทำเลจำเป็นต้องใกล้อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกฐานราก
- เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกรากฐานยกตัวอย่างเช่น
- ตลาดที่เป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอย ซื้อของกิน
- โรงหมอหรือสถานพยาบาลไว้รักษาเรายามเจ็บไข้รีบด่วนทันทีทันใด
- โรงเรียนหรือสถานศึกษาของลูกๆโดยเฉพาะระดับอนุบาลหรือประถมศึกษา ที่เด็กๆยังไม่สามารถช่วยเหลือตัวเองได้มากนัก
มองดูวิธีการขยายตัวของเมือง เรื่องนี้เอามาเป็นข้อสุดท้าย เพราะเกิดเหตุในอนาคต คุณอาจไม่ต้องคิดมาก เพราะอาจเกิดหรือไม่เกิดก็ได้ แม้กระนั้นแม้กระนั้น การต่อว่าดตามมองดูหนทางของการขยายตัวของเมืองก็น่าจะเป็นคุณค่ากับความก้าวหน้าของทำเลที่เราอยู่อาศัย และจากนั้นก็ยังและก็ค่าของที่พักที่อาศัยเราในอนาคตด้วย
*การดูกรรมวิธีการขยายตัวของเมือง ติดตามได้จากข่าวสารธรรมดา หรืออย่างน้อยให้มองดูโครงการสร้างถนนแนวเวนคืนต่างๆว่ามีอยู่ในบริเวณใกล้เคียงสถานที่ของเราบ้างมั้ย มีถนนเส้นใหญ่ๆมีทางด่วน มีแนวรถไฟฟ้า โน่นแสดงว่าความรุ่งโรจน์ที่จะติดตามไปในอนาคต
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
